雙北市老公寓千萬不要買?

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台灣不只步上老人社會，同時建築物也跟一起變老。近年來可以感受政府對於老舊建築物更新的作多政策，表面上是打者改善公共安全及居住品質為出發點，但究其背後的政策目的是希望藉由老舊建築物的重建、整建及維護來創造經濟的活水，如此更可活絡經濟、擴大內需，以因應未來經濟環境的動盪，保持並增進經濟的成長力。

另一方面台灣的建商近年來發現不動產的投資需求減少，轉而開發剛性需求市場，齊力開發小坪數的新建案，主打小坪數的1房、小2房、小3房的產品。但同時因為建築法規的限制再加上建商礙於剛性需求者的經濟能力，所開發出來的產品雖然美其名是所謂的2房1廳、3房2廳，但實際入住的朋友們應該會發現真的是小的可憐，也因為室內專有空間的不足性、公共設施無實用性，會造成未來房屋的轉手性差，尤其是未來新建房子登記制度政策的轉變下。

民眾面臨的是買新屋的完善還是買老公寓的超值，不知如何選擇下，建議朝政府的都更政策推動方向走，我相信未來雙北市蛋黃地段的老舊公寓會是房市的另一個亮點，因為靠不動產買賣賺價差的時代已經過去，老舊公寓的危老及都更會是未來在房地產獲利的機會，所以年輕預算有限的剛性需求買屋民眾，可以多加注意不要只因新建房屋的氣派而忽略不見老屋的真正價值。