才簽約第二天 房東準備賣店面


要開咖啡店所以跟房東簽約兩年 (兩年內不可以漲租金)
才正式簽了一天 第二天聽仲介說屋主同時打算賣
打電話求證屋主 他支支吾吾說對


我說我都把身上的錢拿來投資了你這樣我很沒保障
我都正準備要裝潢了
萬一到時兩年後新屋主不租我了 我投資的裝潢設備怎麼辦


他說不會影響到我 跟我沒關係
新屋主照道理不會不租我的
然後又說他記錯了是其它兩家店面他要賣
不是我這家


我已經付兩個月的押金了
我需要跟屋主怎麼談才可以保障我的權益?
如果談不攏 我需要付多少的毀約金呢?


希望高人指點
謝謝

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)


店面要裝潢,簽2年太短了

一般都會簽5-10年,租金按5%調整,簽約越長越有利。

找房東談合議解約吧。
有風險~萬一下個房東要收回自用你的裝潢費就全毀了~~話說就算這房東沒賣掉2年後契約到期他說收回就收回~~你至少要打5年<就算違約業才賠一個月押金呀>
怪怪…那就算沒賣掉,兩年到期,也是可能不租你啊!既然要長遠經營,就不該簽兩年啊……
我多年都在國外 沒有在台灣工作過 不確定台灣租約的情況 所以太輕易相信仲介 導致犯下這個錯誤 謝謝你的指點
tany3472 wrote:
店面要裝潢,簽2年太...(恕刪)
是阿 我沒有好好問清楚就簽約 是我犯最大的錯誤
紫色魅惑 wrote:
有風險~萬一下個房東...(恕刪)
因為屋主感覺不缺資金 有其它房產 是學校的校長跟董事 說希望幫年輕人創業 所以有砍一點點房租 我對台灣市場不熟悉加上我太輕易聽信房仲的說辭導致犯了這個錯誤 是我考慮不周
人間飛雀 wrote:
怪怪…那就算沒賣掉,...(恕刪)
照契約就是二年
很多人租店面都是簽長約
悔約就是按契約約定
台灣已經慢慢走上照法規走的情況
以前那種情理法的順序變了
eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房東...(恕刪)
租屋合約已經先簽好了
法規近年已經新立法:買賣不破租賃
民法425條第2項
就是對付這種惡房東的條款
建議你去律師事務所洽詢

另外 現在是房東毀約 不是你毀約 姿態可以放硬點
是阿 我就是太衝動了
gabbiel wrote:
照契約就是二年很多人...(恕刪)
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