才簽約第二天 房東準備賣店面

eden7053 wrote:
嗯嗯 昨天房東有做出...(恕刪)



我公司也是在簽完5年約,裝潢完好幾百萬2個月後,有一陌生人來說是房東委託他賣屋,真是傻眼到不行。
不過仲介人很好,說我們有決定權不讓人看屋,自然他們就很難賣,除非只看房子外觀就決定買了。

仲介說在合約期內如果賣了,新房東不願承租或想他們自己使用,則要賠贘裝潢損失。


另一例也是幾年前,一樓的工作室租的期間房東賣了,新房東反而比原來的人好呢。

建議你在裝潢上要多找幾家比價,不要看報價的金額最低就找那家,往往最後又追加很多,反而裝潢成本更高。(一定要很實在的,像我公司的就這樣,設計師很厲害跟起初報價幾乎一樣)

先抓個2,3年平均能回本的裝潢,以免4年後新房東不續租損失了。

祝福您後續一切平安,順利
考慮合議解約吧
不然就要重新簽長約
不然真的蠻虧的
很謝謝你寶貴的意見 因為這次的經驗 改了約之後 我已經決定裝潢成本能壓多底就多低
也祝你一切安好
Rachel Huang wrote:
我公司也是在簽完5年...(恕刪)
已改四年約了 謝謝你
shorenrt4388888 wrote:
考慮合議解約吧不然就...(恕刪)
聽說過這樣,但第二天就.......實在傻眼

eden7053 wrote:
很謝謝你寶貴的意見...(恕刪)

簽長約生意要好..該花的還是要花吧...各類花費單據保留好才比較實在吧...把施工費用在單據上寫高一點....誰要趕你走成本就高上不少吧...
eden7053 wrote:
已改四年約了 謝謝你...(恕刪)

一般店房東都希望租長約的,擺著也是擺著,如果租的價格也可以接受,就希望趕快租出去了。
除非是地點太好了,很多人一直去問要租,願意調高原有租金租,店房東才可能到期不續租。這種狀況有,但不是很多地方這樣。
不然就是沒按期收到租金,還是中間過程合作的不愉快,才會到期不續租。
一般希望能穩定租出去最好。
所以一般狀況不用擔心。
原屋主轉賣店面給其他人,可是有租約,理論上,他們要交接清楚。等你到期再看要怎麼樣重新打新契約或重新弄。
法律是固定的,人的想法做法是活的。有時候會有一些漏洞我們不知道的。確定有新屋主再和新屋主聊聊。新屋主一般也是希望有人租,收到租金就好了。除非中間合作不愉快才會不租。所以問題還好。
很謝謝你的建議 我會把這次經驗好好記住 確保我不會再犯一樣的蠢事
茉莉~* wrote:
一般店房東都希望租長...(恕刪)
Rachel Huang wrote:
我公司也是在簽完5年(恕刪)

房東換人,對承租人而言也是有風險的。
eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房東(恕刪)


租賃合約大於買賣契約
法規

意思是只要有簽租賃合約
可以跟新房東要求按照原合約繼續履行
至於新房東同不同意,會不會影響買賣就不關租客的事了

以上以五年為限,五年以上合約要有公證才可以主張"買賣不破租賃"


不過你裝璜的店面只簽兩年.....
裝潢很便宜嗎?
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