才簽約第二天 房東準備賣店面

他是口頭上的說辭 所以我沒有實際的證據也可以嗎? 我其實是蠻喜歡這個店面的 所以當初沒想太多就簽下去了 希望是可以重新調整一下合約 但沒辦法的話 只好做最壞的打算了
hivsdky wrote:
租屋合約已經先簽好了...(恕刪)
eden7053 wrote:
我多年都在國外 沒有...(恕刪)

是那一國租房子不用按照租約中租期的約定?
我沒有不按照租期的約定 只是我太單純聽屋主跟仲介說兩年之後再微調房租 想說他們好幾個不動產 只是長期收租金 所以根本沒想到他們同時在找買家要賣店面 才沒有把契約明文寫仔細 這是我犯的錯誤
aoc987 wrote:
是那一國租房子不用按...(恕刪)

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)



買賣不破租賃契約
既然你與原房東已簽訂租賃契約
並已給付2個月押金給房東
縱然房東要售出你承租之店面
新屋主{房東}也是需概括承受你與原房東之契約
所以,樓主你無須煩惱2年內租約條件

至於2年後是否再續租于你或調漲租金
那是2年後你與新房東再談新條件

會注入大把資金裝潢店面
必然是對該行業經營有十足把握
與房東簽訂租約通常會簽訂5年以上
且租約會訂有違約條款並且會公證
確保雙方依契約條件履行
首先
房東似乎沒有說房子不租了,所以他本身並沒有違約的問題。
(也許道義上有些瑕疵。)
這兩年無論他賣不賣、賣給誰,合約已經打好了,那麼你就肯定可以用該租金租用該房子沒問題。

問題應該是在於擔心兩年後是否可以續租以及租金之類的問題,
但是這個問題跟房東賣不賣其實也沒關係,
就算他沒賣,兩年後他也可以大幅調漲房租或是直接不租。

所以呢
現在要嘛... 就是繼續做下去,兩年後會怎樣就賭賭運氣,看到時候的屋主如何。
要嘛就是在裝潢前找"現在"的房東重新打合約,把時間拉長(應該有機會同意)
不同意的話稱現在停損解約。









... 其實房東應該會比較擔心,店開沒多久就收攤吧......

很謝謝你的資訊 我當初應該先來這邊做功課 我現在在等屋主決定是不是可以調整一下契約 如果不行 可能要重新找店面了
過客wei wrote:
買賣不破租賃契約既然...(恕刪)
嗯嗯 你說的就是我現在的情況@@ 我在等屋主回覆是否可以重打契約 可以的話當然是最好 不可以的話就是趁還沒開始裝潢前付毀約金買一個教訓了
謝謝你的建議
wollof wrote:
首先房東似乎沒有說房...(恕刪)

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)


想太多,等你裝潢下去,新屋主說要漲房租,你能說不嗎?

去找下一個點吧。
我在等奇蹟發生的同時也在看其它的店面了
Jimmy Yang wrote:
想太多,等你裝潢下去...(恕刪)
我哥當初想頂調店面,房東不給頂,說我哥結束就不給人租了

當初店頂下來40W,給您參考
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