才簽約第二天 房東準備賣店面

其實你可以跟你現在房東重新談租約 ,更變為你認為安心的時間, 因為你店面要花多少錢裝璜不一定, 算一下你的攤提

跟時間你想賺的錢計算一下, 店面裝璜時都是錢, 如果時間不長,租約裡還有談到店面需復原的話,你會很吃虧的

會計算一點的房東可能會把這個捉進去,下一次簽租約就進退兩難了

你要重打契約應該不難,頂多2年後租金調整一起談進去 或沒調整 沒收租2押1也要想一想

一般有要賣店面的房東 ,要改長約大多很好談

但是一開始就不順,怕影嚮你開店心情,

目前台灣市場街邊店生意確實不好做,尤其咖啡飲店更是競爭中的競爭,一般來說開咖啡是興趣要賺錢不容易
很多房東都這樣搞,因為正在出租的店面售價比空閒店面的價格好,

轉手的買家9成也是想要出租套利,不過要擔心投資標的兩年後肯定漲租金,

很多商圈都是這樣被玩掉的,但是房地產業界就是這樣搞,

租不出去加價租,賣不出去加價賣,不怕沒人買,只怕沒膽開價。
開店的一定要有穩定的租約當後盾
1-2年短約的,房東要漲價就漲價,要賣就賣
不過房東也不是省油的燈,要簽5年相當困難
通常會跟你簽5年的房東都是傻的
必須誘之以利
第一年如果5萬/月
第二年就5.25萬/月
第三年就5.5萬/月
第四年就5.75萬/月
第五年就6萬/月

這樣看起來是房客虧了,但其實是房東虧了
以後你就會懂了

eden7053 wrote:
是阿 我沒有好好問...(恕刪)


買賣不破租賃 你可以去詢問律師

也可以提醒房東 特別跟新買家 說明

但 你確定租兩年 你可以回本嗎?

這恐怕 再投資下去 會賠更多

不如跟房東 談無條件解約

順便研究一下自己簽的合約~~

起碼也要把租約延到五年  才有投資的本

不然解約賠點錢  對你比較好

除非你很有錢!!
建議:房東照租約沒怎麼錯。 保險起見裝潢建議簡單弄。現在房東都不會簽長約,房客租五年放管也大有人在。 一般都三年一約,換約漲一次。提供各位參考。
人家應不是惡意吧,接手的人也不能毀你的租約...你在經營會接手的人也是投資客而已不會是做生意店家...
你如果簽約買房但人家同時把房子租出去才是坑你吧...
其實可能本來就想賣但不想花錢整修,想利用你的生意抬高房價而已.
往好的方向想這個房東沒野心租約到期吃掉你的生意...
買賣不破租賃
所以就算房子易主,如果你的合約是先簽的
兩年內,還是可以依照合約走完
當然合約期過後
就要看新房東了!
謝謝你的建議 我會跟他堅持五年 不然也是真的會做的戰戰兢兢
mikieri wrote:
當初我爸跟人租店面時...(恕刪)
是阿 真的很謝謝大家不吝嗇的給予建議 我一定會堅持五年約 不然我真的要另找店面了
明天是小胖 wrote:
其實你可以跟你現在房...(恕刪)
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