才簽約第二天 房東準備賣店面

謝謝你的建議 我會好好檢討 不會再犯這麼愚蠢的錯誤
color118 wrote:
建議裝潢前~要完全確...(恕刪)
簽約兩年 (兩年內不可以漲租金)
簽約兩年 (兩年內不可以漲租金)???????


>>> 簽約兩年??太少,,
因為有口頭上說接下來就微調合理租金 所以沒有白紙黑字 我以為這只是簽兩年內不能調租金 我
bb123dd wrote:
簽約兩年 (兩年內不...(恕刪)
這房東台奸詐了
有租約賣相比較好
一成功出租就賣 嘖嘖
有很多屋主,都是先出租成功後
就想拋售,因為這樣就可以跟買方說
「這地點很好出租,你買了不用擔心」

不知道當時,你有沒有說要簽長約
如果,房東不想簽這麼長,也是有點疑慮
表示他就是想賣房子
雖說買賣不迫租賃
但租約太長,買方也是會顧慮

因為新屋主買了,確實2年到期後就可不續租
且也不清楚之後的租金,會不會調漲
但目前看來這些都按照租約走,房東也沒有站不住腳
僅能把傷害調到最小,跟房東談說
如果他要賣房子,先決條件就是,現在直接改租約
改成,簽5年 (雖說有可能不同意)
但原本賣房含租約2年跟5年,對新屋主來說就是有房客幫忙分擔房貸
理論上算還好

不然就是真的賣掉了
跟新屋主談談看



個人認為解約賠一賠比較好,在台灣私人的咖啡廳打不過連鎖咖啡廳,花1-200萬你真的考慮清楚了嗎?

一家店至少一個月要做60萬才算賺錢,一天要做2萬營業額,,真的不好做
當初租的時候有講我要長期回台陪爸媽 開店也是長期的 在簽約時 房東說兩年 仲介就順著說 兩年不漲房租 接下來就微調3-5% 所以我一直認為約只是簽這兩年不會漲房租 之後再微漲 我也覺得合理

不過我不知道仲介在中間講了什麼 等到租約正式開始的第二天房仲打給我說房東要賣 然後他說他在說服他朋友買這個店面 又一直說不會影響到我 (鬼才不擔心) 還跟我說仲介就是這麼的黑暗@@

所以我實在也很震驚 我是真的蠻喜歡這店面 所以希望可以好好再重談一次約 不要把場面搞得太槽 在法律上房東是站的住腳 畢竟是我太不小心 但是在道德上似乎不是那麼 ok 尤其他還說想幫幫年輕人希望我做成功 以後沒有白紙黑字 我真的聽聽就算了
昨天的自己 wrote:
有很多屋主,都是先出...(恕刪)

肥仔貓 wrote:
個人認為解約賠一賠比...(恕刪)


我本身在國外從事咖啡業十六年 沒換過行業
離家很久 想回台灣陪陪家人
但是台灣這行的薪水比較低
除非住家裏 活也活不好 死也死不了 (我的感覺)
身上有點積蓄
所以才想開家店試試
如果到時真的做不起來
我才會死心去領薪水

一個小路人 wrote:
迷你張 wrote:
恩....建議你好好研究一下如何買賣硬破租賃,研究完可以跟我分享一下嗎? 我好去跟屋主溝通一下把租客趕走房子賣一賣好了。


很簡單

1.有錢
2.有勢
3.對方沒勢
4.懂法律,有人脈
5.剛好又遇到適合的法官(恕刪)



有一個小秘訣 就是有機會跟金城武一樣當個大明星

就是 你必須長得跟他一樣帥 、還有......
店面只簽2年約太短,
面臨2年屆滿不續租、任意調漲租金的風險。
沒遇過短於3年的租客。
租客在承租前都有做過市場調查,
對營業地點要求高,
他們都要求先簽長約,
因為即便景氣差、運氣壞,無論租約長短,損失都是一樣的,
長約的好處是,牽制房東不得恣意收回房屋,同時,在租約期間內控制租金調整的幅度。
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