不管是購買新房還是中古屋，點交驗屋就是買房的最後一道關卡，一但草率簽字，日後產生問題只能自行解決
一般新房驗屋都是工地主任拿著交屋驗收表來跟屋主驗收，只有驗屋公司才會認真檢查並揪出所有的重大瑕疵
最近朋友買新成屋並找來驗屋公司來一同驗屋，好奇跟著朋友一起了解驗屋公司的驗屋流程項目
驗屋時間大約是三個小時，針對門窗、地磚地板地坪粉刷、主客臥室廚房浴室陽台去檢測
檢測項目包含給水、漏水檢測、電力、消防瓦斯、弱電、結構安全、電磁波、室內游離輻射偵測和權狀面積丈量
如果有缺失的話，屋主可以在驗屋清單上註明並要求建商必須將瑕疵全數修繕完畢才進行交屋和付交屋款
各位朋友如果最近有購買新成屋或中古屋的需求，可以參考以下的驗屋流程唷！
房屋驗屋是一項大工程，絕對不是一個人就可以完成的作業
驗屋當天總共出動四名驗屋師到現場
目前台灣的新成屋牆壁和地面還是以貼磁磚為主，驗屋師會拿著檢測器材逐一敲擊
針對空心、污痕、裂紋、缺損、刮痕、填縫、翹曲度、高低差水平和色差來做出檢測並註明
只要有任何問題，都會標示出來並拍照存檔
管道內視鏡
針對各排水孔洞、維修孔洞去做檢視
一般的新成屋工地絕對不會拿著內視鏡來驗屋，也只有驗屋公司才會把看不到的瑕疵通通揪出來
只要排水孔洞內有任何的瑕疵或阻塞，都會拍照做紀錄
電線迴路線徑檢查、專用迴路驗證、漏電斷路器檢測和真假接地檢測
透過專業儀器來測試房屋電力問題
只要有缺失，一樣都會註明在上面，像當時的浴室插座就沒有ELCB(無漏電保護)
這點在浴室插座上非常重要，在浴室裡使用電器時沒有ELCB，就會有觸電的風險
浴室各器材的水平檢測，如果裝歪了也可以要求建商修繕
高光譜雷射水平儀，檢測各空間的高低差水平
冷氣排水孔的排水檢測
陽台防水試水測漏，如果有裂縫的話，下雨天就會漏水進房間
乾溼分離檢測
房屋弱電系統檢測
針對電視、電話和網路來做測試及迴路檢驗
室內面積丈量
驗屋師會針對平面圖來做權狀面積丈量，以防有不符的情況發生
牆體含水率探測儀
最主要的是探測牆壁的水含量%，如果水含量%過高，就會有漏水的問題
FLIR高階款熱顯像儀
這台高科技儀器可以進行滲漏水檢測，連牆壁內的管線都可以檢測得到
只要牆壁內水分含量過高或有漏水情形，畫面上就會出現水藍色
只要使用FLIR熱顯像儀，牆壁有漏水的情形馬上就抓得到，馬上再用牆體含水率探測儀重覆檢測並拍照存檔
最後驗屋師再把所有檢查到的瑕疵通通列表出來，讓屋主可以一一的檢視，也方便日後的復驗流程
在看完驗屋過程中後深深覺得，建商一定會很討厭他們，因為他們會把所有的缺失、瑕疵點出來
對於屋主來說，這些缺失瑕疵如果沒有驗屋公司檢測出來的話，這些就會變成日後自行修繕的成本費用
他們的驗屋費用是12000~15000左右，但是他們可以幫助屋主省下更多日後的修繕費用
有興趣的朋友，可以去電詢問一下唷！電話：0928-755-083；03-389-5380
