去年底購入40年老屋
近期才完成裝潢
在前陽台的部分
交屋前有發現裂縫
後續有請房仲找師傅來檢驗
當時得到的回覆是說磁磚熱漲冷縮
壁磚也都很牢固
所以後續也就覺得應該沒問題
期間遇到下雨也都沒什麼狀況
裝潢期間有一次颱風天發現有漏水現象
(註1)當下看到水珠但是看不太出來漏水點在哪
後來又告知房仲請師傅來看
說可能要在鋁門窗外上面弄個L型排水
但是想說可能要請吊車什麼的感覺又一筆
後來就擱著
想說請裝潢的補個slicon就好
後續統包來上slicon就說
之前都沒去留意到這個部分(因為我們前陽台都沒做什麼裝潢所以可能因此沒注意)
裂成這樣感覺結構有問題
所以水才會滲進來
slicon也無解
直到最近我才想說從外牆看看
因為從正樓下看不到
所以就遠眺看
(續上面的註1 因冷氣掛外牆 師父說要護欄才肯裝 所以原鋁窗我們有改裝 底座有開孔 移除中間三角支架 外牆裝不鏽鋼護欄)
看起來應該就是這個原因造成滲水
平時下雨水打不進來
但是遇到颳風大雨可能水就會打進來了
請教一下:
1.這個鋼筋裸露的部分應該是算樓上要處理的吧?
2.原屋這個外推鋁陽台 我看比較不一樣的是 玻璃窗也跟著外推
是否重量也是可能外牆負擔的關係 但以樓下的頂來看 其實我們的頂是沒有
碰觸到樓上外牆的底
3.不知道會不會有結構上安全問題 是說一直風吹雨打 又鋼筋外露
難保日後會有什麼狀況
4.承1 是否需要請土木工會來做鑑定,但是鑑定後樓上也不一定會處理
又或者如果有安全問題 是否會強制要屋主改善?
再請大家給點建議 感謝
