老屋翻修住進牆壁翻修方式建議

有件事想詢問有翻修經驗或這類工程的師傅
我的是30年的電梯大樓，老屋翻修真的是不想遇到問題時偏偏就是會出現，雖然本來在邊間兩邊採光的房間就有天花板漏水的問題，通常是雨下很大或下很久時就會出現，管理室總幹事說整頓住戶一樣的位置都有那個問題，目前找人看說是整片牆面各住戶落地窗戶速力康老化，說是要重做，在這快10年前牆面曾刷過防水膠。但這都不是我的重點
最近主臥房間卻發現窗戶下地板是濕的，然後窗戶牆下隔板也是濕的………隔板，也不知道是當時蓋這大樓是為了趕工還是經費不夠，全部住家牆壁都是拆完板摸後直接架角料封石膏板兩層，所以我的房子對外牆是沒打底的
關於外牆怎麼處理只能等管委會開會討論，但我工程還是得進行，只是目前兩種治標方案不知道那種比較合適。
1.隔板拆除後直接上兩層防水泥再舖防水布再封板回去
2.一樣隔板拆除，重新打底粉光，上兩層防水再油漆
目前只被告知方法2的費用會較高，只是還不知道高多少，我只是在想，在後續可能又會遇到滲水的情況，直接上防水+封板回去跟直接打底+防水，哪種再次遇到滲水要處理時，後續處理會比較適宜？