近看中一間房子，正委託仲介出售中，
家人去看過房子了，仲介說快要被拍賣，
上法院網站一查，其實已經到了二拍公告的階段，
再過三個禮拜就要進行二拍，
請問這樣的房子還可以透過仲介買賣嗎？
如果可以的話，買屋過程中有什麼需要注意的細節？
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先確認仲介說的原因是否屬實，有一欄可以看得到誰(銀行)去提出限制登記
一般如果第一順位(房貸銀行)和申請限制登記(查封銀行、法拍)是不一樣的話
是有可能因為第二家銀行的卡債(金額若不大較好解決)、二胎房貸等因素，逾期未還被提查封
但如果查封人是個人，就會麻煩複雜很多
銀行只要還清了就會撤銷查封，個人債主(債權人)的狀況你就很難掌握(撤了再提?)
如果查封是第一順位房貸銀行申請，除了卡債也有可能是屋主房貸逾期的問題
房貸繳不出，大概也沒什麼能力解決撤銷法拍的問題了
仲介的話當作參考，自己查證最重要，也可以透過銀行詢問(法拍或催收相關部門)
原則上法拍中當然不可買賣過戶，已由法院接手拍賣事宜
技術上只要屋主把那部份「卡債」還清，銀行就會撤回查封，也會先申請停拍
你想出價要把相關產權事項弄熟，簽要約書也要寫下附註(要約失效的條件)，交易要開履約保證帳戶
最重要的簽約時，(調閱當天最新)謄本上的所有權/其他登記事項一定要是「空白」
最新法拍狀況以司法院的公告為主，上網查一下(網站公告偶爾會出包，又以現場公告為主)
這種案件產權問題比法拍還難搞，法拍得標產權一定沒問題 (只是使用權的問題...)
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June Cheng wrote:
近看中一間房子，正委...(恕刪)
其實只要欠銀行的金額不是太大(高於買價)又能釐清屋主所有債務情況,這問題是可以解決的!
銀行只要錢,尤其二順位的更好談,拍賣掉二順位的有些根本一毛都拿不到,堅持對二順位未必有利!
申請限制登記跟拍賣只是二順位的應該要做的動作,雖然或不管這動作有沒有用!!
所以這屋子不是不能買,只是要小心一點,價格不錯又合你們用,也沒什麼好害怕的啦!!
先去調謄本(調閱當天的最新狀況)，或是方便一點跟仲介要，委賣他一定有影本
先確認仲介說的原因是否屬實，有一欄可以看得到誰(銀行)去提出限制登記
一般如果第一順位(房貸銀行)和申請限制登記(查封銀行、法拍)是不一樣的話
是有可能因為第二家銀行的卡債(金額若不大較好解決)、二胎房貸等因素，逾期未還被提查封
但如果查封人是個人，就會麻煩複雜很多
銀行只要還清了就會撤銷查封，個人債主(債權人)的狀況你就很難掌握(撤了再提?)
如果查封是第一順位房貸銀行申請，除了卡債也有可能是屋主房貸逾期的問題
房貸繳不出，大概也沒什麼能力解決撤銷法拍的問題了
仲介的話當作參考，自己查證最重要，也可以透過銀行詢問(法拍或催收相關部門)
原則上法拍中當然不可買賣過戶，已由法院接手拍賣事宜
技術上只要屋主把那部份「卡債」還清，銀行就會撤回查封，也會先申請停拍
你想出價要把相關產權事項弄熟，簽要約書也要寫下附註(要約失效的條件)，交易要開履約保證帳戶
最重要的簽約時，(調閱當天最新)謄本上的所有權/其他登記事項一定要是「空白」
最新法拍狀況以司法院的公告為主，上網查一下(網站公告偶爾會出包，又以現場公告為主)
這種案件產權問題比法拍還難搞，法拍得標產權一定沒問題 (只是使用權的問題...)
相當清楚的解答喔!!
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