5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：14798742

買只有16戶的雙拼電梯大樓好嗎?

有一個小建案，已經蓋好了，全棟只有 16戶，一個電梯有兩戶，沒有什麼中庭花園，健身房, SPA, KTV 等公設。
因為沒看過這樣的案子，覺得還蠻怪的。
我想這樣的案子，大概請不起管理員，有點擔心以後管理的問題。

請問
1. 像這樣的案子，法規是不是也規定要成立管委會?
2. 如果要成立管委會，建商也必須撥款給管委會?
3. 因為戶數很少，想必也收不了多少管理費，各位前輩會不會覺得，以後的運作上會有什麼問題?
像以後的電梯保養維修，水塔化糞池的清理等。

謝謝!!!!

2009-09-19 22:50 #1

文章關鍵字

電梯大樓 16

crab69

1776分

2樓

crab69

個人積分：1776分

文章編號：14798932

你有看過傳統的無電梯5樓舊公寓嗎? 很多人愛, 因為免管理費,公設又低

你現在看的這個案子不過是多了個電梯,其他的條件跟老式公寓差不多.你不要用華廈的眼光去看,用老公寓的眼光去看就好了

上線中

26分

3樓

上線中

個人積分：26分

文章編號：14799357

這種房子很好啊
如果是我我會在意的是....
電梯
電梯如果是沒啥聽過的
會比較擔心點

UFO LIGHT

16分

4樓

UFO LIGHT

個人積分：16分

文章編號：14800257

換一種角度想,戶數少比較單純.管委會討論及執行方面都容易,不會人多嘴雜.
現住大樓總戶數也是不超過20戶.一樣有管委會.開會時大家很快有共識.守衛一樣24小時三班制.管理費稍高.
不必擔心戶數太多的"內賊"問題
有傳統公寓的守望相助氣氛.但沒有傳統公寓各自為政的自私.
管理的品質及安全感令人放心.這點又是傳統公寓比不上的.
個人對此種物件反而特別有好感.
但此種物件的好壞關鍵點在管委會及管理費.管理不好就像前面有人說的,就是多了部電梯的公寓
管理好的,就真的有小豪宅的感覺.但管理費肯定不會便宜.多半要每坪100以上吧!

小月豪

10分

5樓

小月豪

個人積分：10分

文章編號：14801035

1. 像這樣的案子，法規是不是也規定要成立管委會?
對的. 要成立管理委員會
2. 如果要成立管委會，建商也必須撥款給管委會?
會的.建商會撥款給管委會.
3. 因為戶數很少，想必也收不了多少管理費，各位前輩會不會覺得，以後的運作上會有什麼問題?
基本上沒什麼問題. 反而小團體會比較團結
另外住戶少因此開會容易. 議題決定容易. 處理快速.
收管理費也比較沒有拖延的情況. (人少互相牽制)
只要住戶水準齊全, 都會蠻願意以整棟大樓利益為前題作出努力.
所以儘量找預售全新--5年以內的新成屋, 不要找太舊的建案, 容易出現不合群的傢伙

如果大樓不請警衛,而是全部以監控系統, 管理費可以少很多. 大約40-60/坪

ch0911

1分

6樓

ch0911

個人積分：1分

文章編號：14802958

這種華廈好，我家就是，低公設，權狀36坪實際室內32坪！
管理費為了存以後的電梯維修費等大條的花費，一個月1000。
雖沒有請保全，但有裝監視設備，再加上鄰居間都還蠻熟的，如發現陌生人都會注意一下，住4年也沒發生什麼問題

olivecat

12分

7樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：14803401

樓主可能要看一下公設比
這種房子一定沒公共設施
但不表示它的公設就一定低～
16戶雙拼就是８樓,應該要配置２隻梯～公設不少喔！
而且沒有任何設施,那為何不選戶數多一點的大樓

如果是我,我不會考慮
我不知這房子在哪裡
我同事在東湖的家19戶
都是45坪左右的房子
他們每坪管理費是100元
但只請的起白天的保全

如果用公寓的角度去看
新公寓有電梯是蠻不錯的,但你要付的房價差多少？
跟你選擇一般華廈的又差多少？

因為保全和有人倒垃圾收掛號一直是我很care的部份
您參考看看吧！

虎斑貓

A博

16060分

8樓

A博

個人積分：16060分

文章編號：14803471

這種房子真是太優了應該立刻買下
保全人員跟管理費問題跟一般百戶不會有太多差異
少遇到些阿貓阿狗的人,病菌傳染力也低
到垃圾這種事讓清潔公司每天來收即可沒幾仟元
至於收掛號這等傻事根本應該直接寄到公司
如果覺得領人薪水可能換工作或信件不便讓人知道的可辦郵政信箱(視白天方便去的地方辦)

Kevin-LG

15分

9樓

Kevin-LG

個人積分：15分

文章編號：14803499

它只有一部電梯，地下只有一層，不是戶戶有車位。
雖沒有任何休閒公設，但公設比也有20幾%。

有朋友跟我說,
這種小社區，只要有一戶不繳管理費，反而比較麻煩。
以後有大筆的錢要付(像電梯故障，保養，樓梯間漏水)，錢收不齊，反而也比較麻煩。

一手的住戶品質，好控制。
但也很難控制轉賣的住戶品質。
幾年後，沒管好，可能會有很多問題。

以上次我朋友的觀點，因為他也沒住過這種"電梯公寓"。
不知，各位前輩的觀點如呵?