Sugar321

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樓主

Sugar321

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文章編號：18943523

購買預售屋的煩惱

最近小弟我看上一個預售屋的建案，心動後，煩惱卻跟著來了

還請各位有經驗的大大幫忙解惑一下

這個預售屋已經開始行銷，且已經跟銷售人員達成購買的默契了，
但是...這個建案的建照卻一直沒下來，代銷人員解釋說建照在申請中，
但卻從4月中、4月底、變到五月中...，家中的人是想下訂了（要付訂金的），
我是擔心會不會到最後建照沒下來，錢也跟著不見了...(畢竟小老百姓賺錢是很辛苦的...

)

而像這種建照未下來就銷售的建商，蓋到一半就倒的機會大不大呢?
若真的有這個情形，消費者有沒有甚麼自保的措施來防範呢(可以嘉到合約中的)？
(上網查過這個建商，蓋過的建案好像就只有一個...)

因為這是小弟第一次購屋，所以想請有過這種經驗的大大~之前是怎麼處理的呢?
煩請幫我解惑一下～感恩喔！

2010-04-21 0:02 #1

文章關鍵字

煩惱預售屋

luckykid

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2樓

luckykid

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文章編號：18944983

一般預售案的付款方式大概都是這樣:
"訂金" -> "簽約金" -> "開工款" -> "工程期款若干期" -> "交屋款" + "銀行貸款"
而訂金的部份,實務上分成小訂跟足訂
小訂就是幾千塊到幾萬塊都可以,看你高興給多少
足訂就是補足上述的"訂金",大部分是房地總價的5%~10%不等
倘若建案還沒拿到建照,是不能簽訂買賣合約的,否則就是違法了.
如果很喜歡這個建案的話,小弟的建議是下訂吧,最好給足訂.
如果只給小訂,假設是1萬塊好了,到時有人出價更高,
建商可以後悔不賣你,只要還你1萬塊加上賠償1萬塊就可打發你.
給了訂金以後,在還沒簽約前.就算到時你要後悔,也是可以全額退訂金的.

無言無鹽

259分

3樓

無言無鹽

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文章編號：18945224

預售屋沒建照基本上會被開罰，也是有風險不過樓主真的喜歡的話，

可以請他們提供一些資料足以證明他們所言為真的，

例如申請建照的影本或是掛照的號碼，此預售屋的地號土地所有權人是否為建設公司，

建設公司與地主合建的話，請造人為建設公司，這些資訊都可以在所謂的建照影本看到。

Sugar321

13分

樓主

Sugar321

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文章編號：18969756

感謝 luckykid & 無言無鹽兩位大大建議！

足訂～我家人也是想給足訂～至於怎麼給我在跟家人討論一下好了^^~
若反悔要全退的話，是否應該在代銷人員收取訂金的收據上就要註明了？

至於~申請建照的影本或是掛照的號碼，此預售屋的地號土地所有權人是否為建設公司~
這真的是我沒想到的^^|||~明天來去找代銷人員談談看！

可是～建照影本我知道是甚麼，至於"掛照"<=這是啥東西阿?
可以請知道的大大們再幫忙解釋一下嗎?感恩^^~

無言無鹽

259分

5樓

無言無鹽

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文章編號：18972550

申請建照下來當然會有建照，所以會有建照影本，

但是現在你的狀態是建照沒下來，所以他能給你看的東西，

關於建照的部份只是申請書而已，所謂的掛照就是申請建照時，

暫時的申請號碼，用這個暫時的申請號碼可以查詢建照申請進度。

acermate

17分

6樓

acermate

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文章編號：18974936

請教一下這是哪個建案呢？

另外小弟的建議是，等它建照下來再簽
我覺得應該沒這麼急，央行開始控管貸款，投資客明顯的縮手了。大大應該不用怕會有搶購潮。

jhlien

7476分

7樓

jhlien

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文章編號：18977192

Sugar321 wrote:
最近小弟我看上一個預...(恕刪)

建照沒下來開始銷售的建案很多, 版主不需要擔心, 不過建設公司應該不會跟你簽約才對, 因為購屋契約內是要把建照等等都附上去的
繳訂金倒是可以, 一般下訂金後只是給你一張收據, 此時你可以在收據上註明, 如因任何原因未購買, 全額退費等等字眼, 或是某某日期之前建照未下來全額退訂金等等....這是保障你可以將訂金全額取回

倒是我認為建商既然只有一個建案的成績, 如果不是某某集團下的子公司, 倒閉機率可能高一點, 這點需要注意!
另外, 多去網路 or 其他管道查一下上個建案的風評如何吧? 有無漏水, 維修積不積極等等, 個人是不相信上一個建案被批評品質很爛的建商, 會在下一個建案全面將所有品質改進到跟其他高品質建商同一個水準(想想你自己日常生活工作, 相同 case 妳是不是會先 copy 上一份工作內容來修改, 不是從零開始設計的吧?!)
ps: 上一個建案用加強磚造蓋的房子, 下一個相同類型建案, 妳會想用鋼骨來蓋嗎? 上一個建案原料供應商是 A(大陸貨), 下一個建案妳會花時間精力重新找B供應商(高品質台灣貨)重新認證嗎?