昨天剛交屋拿到鑰匙，忙了兩個月算是塵埃落定。
結果回到家接到之前曾經委託過的一個房仲的電話，就叫他A吧。
之前在數字網看到一個房仲A PO的案件，所以電話請他帶看。
很不錯的社區，很不錯的住戶，可惜太小間，當時該戶開價是每坪12萬多近13萬。
網路上搜尋該社區平均價格約在10-11/p
房仲A說，這社區很優，這物件去年才買的(永慶房仲網上面標示去年成交價10/p)
因為屋主買來有裝潢(自住，因為去的時候屋主還在房間睡覺)
所以這個價格房仲覺得合理，議價空間不大。
後來我有緣買到屋主自售的其他物件。
房仲A打給我，是問我還在看房子嗎?他有推薦的物件，我說買了OO社區了。
他說，那你買多少?
我說，秘密。
他一直問，我還是不說。
結果最後他說了一句話，他說，你有買9/p嗎?如果你有買到這個價格，才算合理。
當場有點無言，倒不會覺得自己買貴了，因為我和先生都很喜歡也覺得價格在可接受範圍。
但我倒是很想問他，如果之前我真的喜歡他介紹的物件，他會幫我談到合理價嗎?
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anniejim wrote:
昨天剛交屋拿到鑰匙，...(恕刪)
我是去年 11 月份交屋 , 仲介 A 與 仲介 B 都帶我去看過這房子
仲介A 待我去看之後就說明：
屋主自住 , 價格開 728w , 58.xx 坪 (車位100w , 13 坪) , 所以 46 坪 628w 一坪 14w/P ,
我可以用 13w 斡旋去談 , 他說附近成交都在 12 ~ 14W , 很合理. 一直要我馬上去斡旋
當時我並沒有馬上去斡旋 , 而是坐在那個社區樓下遇到媽媽的朋友 , 剛好他也來看這社區 , 只是不同樓.
於是認識了仲介B
仲介B 說 ,
我們剛看的這房子是他同事在接手的 , 他比較不好意思帶我去看 , 但是他可以跟他同事講.
後來仲介 B 與 他同事一起在帶我去看一次這房子.
仲介B 同事說：
這屋主剛跟老婆離婚 , 兄弟住在一起 , 還有各小孩 , 金融海嘯時候輸了不少 , 另一間房子已經賣了 , 也是他成交的
最近又很缺錢 , 所以如果真的有誠意可以約看看 , 至於價格好說.
小弟媽媽聽到價格好說就說 , 58.xx 坪 , 就先開各 580 萬. 仲介B與同事都說 , 低了點！
仲介B同事說：社區成交都大約在 12W , 屋主雖然很缺錢 , 但是 580 很難談 , 在加點我們可以約晚上馬上談
我媽把我拉到隔壁說：兒子 , 你不要說話了 , 老娘幫你處理. (天阿 ... 出錢的是我耶！)
我媽：585 啦！你約屋主出來 , 能談成 , 公司仲介費1% , 我在拿 1% 私底下給你們兩人去分 , 當作包紅包給你們.
當天晚上屋主來了：不管屋主說什麼 , 我老娘就是說 585w , 我坐在隔壁就是看兩各仲介在對屋主洗腦 ....
剩下的都交給仲介處理.
大約兩小時 , 那時候已經是晚上快 12 點了 , 我簽下了人生第一間自己出錢買得房子.
仲介A 後來打來 , 我們跟版大遇到一樣的情況 , 也告知他 , 我們成交多少錢 , 包涵車位坪數算進去 10W/P (扣吊車位 10.75 w/P )
仲介 A ：怎麼這麼貴 , 他得到消息說屋主快被法拍了 , 他去講可以大約 9 萬 .......
媽媽說得對：
講在多都是事後的馬後炮了 ... 重點就是給仲介費的錢賺多賺少！728W 都是仲介開出來的.
現在我們給仲介賺 , 我們也買到想買得房子與便宜的價格 , 這樣就好.
最後這間房子 ... 包涵仲介費用與代書費 , 剛剛好 600w 有找一些些.
ICP Electronics , Inc.
Quality Assurance Division - Director
( Water Su )
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vlv79 wrote:
我是去年 11 月份...(恕刪)
其實現在中古屋議價空間真的很大
畢竟..房價真的開始狂飆
也是這1-2年的事情
所以只要是在3-4年或更早入手的買家
如果急於脫手
價格基本上都很漂亮
但是新大樓就不一定了
畢竟現在建商都很精明
投資客..在行情正好的時候
也不容易低賣
所以通常去找那種自住要賣的中古屋
真的是可以談到不錯的價格
但是重點是
你要敢殺
跟忍的住
最後回標題
你也不能怪房仲..
你要生活..人家房仲也要生活
做生意這種東西本來就是各憑本事
你怎麼不會說IPHONE太貴..怎麼不會說SONY電視太貴
因為他們有本事打造它的價值..
房子這東西我覺得也是這樣...
所以能殺也是靠你本事..被薛..只能說他厲害
(當然這比喻可能不太好..不過我要表達是..商人就是這樣)
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