還是要慎選房客, 一律公証 [雖然不是100%有效, 但可減低風險].
希望過氣的法律也能跟上時代! 對房東也要照顧才對.
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繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走
包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」！近來出現許多惡質房客，不管房東怎麼催就是不繳房租，等到房東向法院申請強制執行，才發現房客沒財產、沒存款、沒保險，甚至連公司都是「空頭公司」，房東根本拿他「沒皮條」！
「看起來斯斯文文的，沒想到是個『租屋蟑螂』！」陳小姐前年十月透過仲介把房子租給黃姓房客，「當時他說在開公司，小孩在英國唸書，看起來沒什麼異狀！」沒想到惡夢就此開始。
黃姓房客繳了第一個月房租和兩個月押金後，第二個月房租就開始欠繳；陳小姐本以為是「做生意太忙」忘記，沒想到第三個月也開始欠繳。打電話去催，黃姓房客總是斯斯文文的說「我下個月一定繳！」結果仍一再跳票。
陳小姐說，仲介建議她發存證信函催繳，沒想到黃姓房客竟通通拒收；最後陳小姐忍無可忍，向法院申請強制執行，清查黃姓房客財產才發現，他沒存款、沒保險，甚至連公司也是「空頭公司」，名下雖有一塊在東區的土地，但面積僅「水溝蓋大小」，讓陳小姐哭笑不得。
眼見房租拿不到，陳小姐退而求其次，打算「拿回房子就好」，沒想到就算會同警察敲門，黃姓房客依然拒絕開門，最後請法院派人來處理，才順利趕走這個惡質房客，總計黃姓房客住了十四個月，欠了十三個月房租。
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另一位房東朱先生也遇到類似情況。朱先生把套房租給一位宣稱從南部北上，在西門町擺攤的「古意」年輕人，沒想到住沒多久就開始欠房租，接著有天打電話告訴房東「被地下錢莊追債，希望能借錢周轉」，拿到錢後以「怕別的房客被牽連」為由連夜搬走。
朱先生說，沒多久這個年輕人又跑回來說「事情已經解決」，想再搬回來住；住沒多久又開始欠房租，最後再度上演「不告而別」。朱先生氣得說「『出外的小孩』能幫就幫，沒想到『真心換絕情！』」。
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崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，類似「租屋蟑螂」這種惡質房客很常見，甚至還有房客佯稱「要搬走了」請房東過去打掃，等房東打掃過後再謊稱「錢不見了」，硬要房東賠償。
由於法律認定房客為弱勢，多偏向保障房客，讓很多「非職業」的房東叫苦連天。
