0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：30350053

房屋貸款問題請教

小弟目前名下有一間與家人共有的房子, 十年前買的房貸大約剩下 150 萬左右, 家中目前新增成員空間有些不夠, 考量小孩未來就學問題, 想在學區再買一間公寓. 我和老闆娘的存款加起來大約有 150 萬左右, 老闆娘現在在家帶小孩沒收入,...

1. 如果我把現有名下的房子過戶給家人, 是否有機會用老闆娘的名義辦理青年首次購屋的低利貸款買新房?

2. 如果維持現狀, 再買一間公寓, 是否不容易辦理新房子的貸款?

3. 除了信貸以外,有沒有甚麼辦法可以增加貸款額度?

2011-08-31 11:28 #1

文章關鍵字

房屋貸款問題

板橋一介小仲介

12分

2樓

板橋一介小仲介

個人積分：12分

文章編號：30350428

青年首購的條件
本人.配偶.戶籍內直系親屬名下無自有住宅.所以還要看是否有其他直系親屬有自有住宅
至於首購的房貸~~跟其他貸款比較~~雖看似利率較低~~但是還是多去了解貸款內容才好
而依你說的狀況~~老闆娘沒有工作~~沒收入在貸款的成數上會比較有難度喔
如果你本身有工作有收入~~建議直接用你的部份去購屋申辦貸款~~機會會相對大點~~只是有些銀行對於第二間房的貸款有從嚴認定的情況~~
不建議使用信貸~~但可以試著申請修繕貸款~~利率較低~~

專業是啥小??我只知道喔耶~~

tquantum

2分

3樓

tquantum

個人積分：2分

文章編號：30350757

樓上正解.
而且你說的過戶給家人.
你可能就需要付高額的土增稅.
算算可能不會划算太多~

首購的利率真的要仔細看看.
第三年要自己和銀行議價.
倒還不如一開始找間有往來的銀行.
談低一點的利率~

供參考囉~!

amitychen

9分

4樓

amitychen

個人積分：9分

文章編號：30352719

有個投機的方法，但有點風險

1.現有房子過戶到你老婆名下(過戶贈與給老婆不用繳土增稅及贈與稅(需申報))。
2.辦理離婚登記。
3.用你的名義買房子。
4.買完房子再跟你老婆去辦理結婚登記。

這樣你可以用青年首購。
這樣貸款成數會較高。
如果你買的是中古屋，可以直接申請房屋修繕貸款，非到萬不得已不要用到信貸。

風險就是..........離婚這件事不要弄假成真了。
而且你的戶籍謄本備註欄就會紀錄你曾經離過婚。

Marco0421

0分

樓主

Marco0421

個人積分：0分

文章編號：30469699

聽朋友轉述, 現有房屋貸款剩 150W 資產大於負債, 當要買第二間房時, 銀行一樣會貸款 70% ~ 80% 給你, 而且二間屋子的貸款是各自獨立的不影響, 聽起來的感覺好像是貸款的房子做為抵押品的感覺, 這樣說得通嗎!? 房貸利率會比較高嗎!? 當然, 我朋友說的是預售屋, 貸款銀行是和建商配合的銀行

mdaecho

1分

6樓

mdaecho

個人積分：1分

文章編號：39086168

我也是有類似的情況
不知大家有一樣的經驗談嗎?
想說親自辦可以省一些代書費 (因為買房拮据,想省一些代書費)

最近買了一棟自己的房子要自住
想要參加政府的青年首次購屋的低利貸款
但因為我目前名下有一棟房子(沒住在那邊)
所以想把名下房子贈與給家人然後再去參加青年首次購屋的低利貸款
目前只知道一定要先和家人分戶 (不在同一戶籍)
所以我現在已先遷出原來的戶籍地 (已辦理好了)
只知道接下來要繳"土地增值稅"和"贈與稅"
想請問大家有相關的辦理程序可以分享嗎??

謝謝大家~

房屋貸款問題請教

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