愈接近交屋愈覺得建商很怪,離過年只剩十個工作天了。上星期五(1/6)打電話通知要簽本票,說房子已經過戶了,請我們星期六、日去接待中心簽本票。通知就要馬上去簽哦! 也太急了吧!! 我都不確定是不是真的已經有過戶了。而且不是應該先確定貸款金額,跟銀行對保才過戶嗎?
今天接到銀行的電話,對於建商的文件有些疑問,但是建商都還沒回她電話,請我跟代書連絡。其實銀行不是第一次問我有關代書的電話,可是我真的不知道。因為我問建商,建商就說找劉小姐就好,連想問問題都不知道找誰。後來我又打電話到接待中心去,那個先生說劉小姐還沒到,我順口問了一下有關設定給台電的事,他說那是台電要求的,還說他一直都在接待中心沒有接到銀行的電話。 客官們,是誰說謊呢!
我問了那位先生有關新房子的地號,他查了資料發現,我們還沒有去簽本票,我順口問了他,不是應該先簽本票才過戶嗎? 那位先生說,建商信任客戶,所以先過戶了。我又問他那有資料可以證明已經過到我先生名下了嗎? 有膳本那些可以看嗎? 他說已經送件了,還沒下來。 心裡os,那他指得過戶就是文件已經送了是吧! 送件就是過戶嗎?? 又問我什麼時候有空去簽本票,他可以等我晚點下班。我跟他說我先生最近要加班,可能要到十點才能到,可以嗎? 他說不行,房子已經先過戶,本票要簽,問我公司在那,他親自拿本票來,還說我簽也可以。
約下午2點半到3點,3點零八分人沒來,電話先打來,說他在公司樓下問我要怎麼上來公司,我請他去問一下在大廳的管理員小姐,車子要放在那個停車場,跟管理員說公司的名稱,管理員就會讓他上來。結果他叫我下去簽一簽。是怎樣,我欠你錢嗎? 先生,現在是我上班時間,我已經等到3點了,來不及也要早點說,我手上的事也是要趕3點半的好嗎? 當那位先生到公司大門時,我請他去會客室等一下,我要先去對面辦事一下。那位先生說,二秒鐘,簽一簽很快。我也知道簽一簽很快,但那是本票,不是玩具鈔,不用看一下嗎? 簽完了本票,我順口問那位先生,什麼時候可以驗屋,他說他正準備告訴我,星期三以後可以驗屋。OOXX,明明就站起來準備要走。 我又問那位先生,所以驗完屋就開始撥款了是嗎? 他竟然說 驗屋是驗屋,撥款是撥款,這是兩件不同的事。聽到他這樣的回答,我發現問他這個問題的我才是笨蛋,他代表的是建商。網路上那些受害者,都一再地提醒沒驗完屋,千萬別撥款啊!!
預防房子有重大瑕疵,當然驗屋很重要,但是
1.您要不急著交屋
2.您要據理力爭,先做功課再提意見
3.您要全程錄影錄音
那您可以跟他要求[驗屋,簽本票,過戶,跟銀行簽約,放款]這個流程
大部分人是把驗屋放在中間的某一個時間點(這個又跟您房子有多大面積的二次.三次施工有關)
那張本票是因為
土地+房子要先過戶給你,才能設定債權,讓你跟銀行簽放款約
建商怕你名下拿了屋,卻不還尾款,或是有萬一的事故,他要自保用的
您可以跟放款銀行要求:撥款一定要您本人到場(在慣例上,您要開出取款條,當場拿回本票)
其實,您只要在本票上面註明[受款人][依OO建案契約,XXX交屋專用],並且簽的金額不大於您欠建商的差額,就可以放心
驗屋,是一定要好好驗,建議全程錄音低




























































































