請教一個關於買房跟仲介的問題，拜託拜託

小弟最近在看房
都沒有喜歡的

有一間房是還ok，還在考慮的範圍
第一次是在社區內逛逛，隨口問問附近的不動產公司(很小一間，員工兩位吧，應該是自己開的)
其中一位A先生帶我去看過"一次"，不很滿意
後來A先生的電話也不知去哪了

過了兩周，實在沒有什麼中意的物件
這當中也跟六七家房仲打交道
其中一家比較大型連鎖的(有電視打廣告的那種)不斷勸小弟我再去那間看看
後來由這家連鎖房仲的B小姐又帶去看了"一次"
由於看了蠻多物件的了
覺得其實這一間還可以考慮

又過了一周
這麼巧
附近的鄰居知道我在看房，很熱心地幫我牽線，給了我電話
一打電話過去，竟然又是同一個屋主的電話
所以就這麼巧的跟屋主搭上了線

目前這間房是我跟老婆看過，還算ok的，當然不是馬上要買了，還是想看一下其他的物件比較一下
屋主跟我說，他之前有跟房仲簽過約，目前已經過期，如果我有興趣，可以私下談談，不用給房仲抽成

想請問各位先進兩個問題
一:"假設"如果以後真的成交了，我需要付A先生或B房仲小姐，2%的傭金嗎?還是就如屋主說的，他並沒簽約，不用理他們
二:買房透過房仲買的優缺點是什麼呢?因為B小姐是大型連鎖的房仲店，不知道會不會比較有保障之類的..

PS:小弟第一次買房