山海緣

2分

樓主

山海緣

個人積分：2分

文章編號：36118290

千萬不要去投資日本的房地產！

雖然我看空台灣未來幾年的房價
但是看到有網友說，要把台北市的房地產，換到日本，這絕對是大錯特錯！
日本這個國家已經沒救了！大長空！
台灣是短空長多！（短空也會高達很多年）
出門了...回來有空再分析

2012-05-26 9:03 #1

文章關鍵字

日本房地產千萬

haokung

0分

2樓

haokung

個人積分：0分

文章編號：36119690

可是聽我朋友分析(他已經投資一間以上)
他覺得房租收益比臺灣高，
而且日本房價透明，幾乎沒有漲幅(以我朋友財力當然只能購置東京週圍便宜物件)
所以他以賺房租這點，覺得比臺灣划算，
不知道樓主想法。

JoyInPacific

0分

3樓

JoyInPacific

個人積分：0分

文章編號：36119707

One word "Fukushima", hope you know what I mean.

It is not the end, It is only beginning of the end.

認真過日子

25分

4樓

認真過日子

個人積分：25分

文章編號：36120834

不知道吔

現在好像到各國那兒的都很不好

不去投資日本,那是要投資台北嗎?

軒轅浩

905分

5樓

軒轅浩

個人積分：905分

文章編號：36122087

我覺得啦

日本法律保障、制度都不錯

是可以投資日本的房地產

但沒必要像隔壁樓那個例子一樣

把在台灣全部身家砸下去投資....

他說有6800萬可以買18個小套房

我倒是覺得花三分之一得錢買6間小套房

....

全部砸下去買.....真的不像是有智慧的投資者

keen59822

1分

6樓

keen59822

個人積分：1分

文章編號：36122737

已投資來=

經濟規模不同，租金報酬率至少4%

台北1% 多一點點

已所得來說：

日本房價跟台灣差不多但薪資所得卻比我們多的多。

已供給/需求來說：

日本首都東京光人口就是大台北的三倍( 總人口是台灣的近五倍 ) 也就是同樣從鄉下到都市找工作

租屋/ 買屋的需求量的根本不同。

台灣限制大陸人來台灣投資房產 (亞洲地區房產產投資主要買家)

日本是歡迎房地產的投資

台北房價是近十年高點

日本房價是近二十年低點

小小提供資訊謝謝

山海緣

2分

樓主

山海緣

個人積分：2分

文章編號：36123017

持有現金,等待機會，也是投資中的一個過程
此時此刻，賣出台北的房地產，的確是明智之舉
但是千萬不要投入日本房地產

幾年前假使買進"低本益比"的面板股，結果如何？
現在買進日本房地產，期待"較高的預估租金收益"，將來肯定會後悔的！

山海緣

2分

樓主

山海緣

個人積分：2分

文章編號：36123618

少子化與高齡化，絕對會造成房地產長空！
台灣與日本都面臨了這個嚴重的困境
將來中國也會有這個問題

但是台灣真的是得天獨厚！

因為這裡有著台灣海峽的屏障（萬一大陸動亂，我們尚有機會偏安）
和對岸13億人口同文同種
（未來台灣面臨政府財政困難，社會人口結構失衡，開放中國移民是非常可能實行的）

而日本...正走向衰敗，中國人會想移民過去嗎？請自己分析一下，也可以參考下列文章：

http://www.360doc.com/content/07/0506/13/23620_484950.shtml

（補充一下，我看空這幾年的台北房地產～別再炮我了，我鼓勵大家現在賣房，沒叫大家此刻買房）

kaoding2007

9分

9樓

kaoding2007

個人積分：9分

文章編號：36124115

WOW 大家都去當資本家了耶!!!

那誰來當被資本家剝削的小老百姓呢?

You? Him? or me?

hi here

Tentacle

53分

10樓

Tentacle

個人積分：53分

文章編號：36124470

這棟樓也歪太快了吧

回到原本的題目上，我也覺得不要投資日本房地產，

原因有2點：

1. 匯率：日幣現在是相對高點，不要為了賺那一點租金，結果要處分時才發現被匯率吃光光了，除非你本來就有日幣需求。

2. 日本人自己不買房子：東京房屋自有率低，大家都是租多買少，哪天不管是要變現還是怎樣要處理資產時，不知道找不找的到人接手。

大家參考。

"Hello,我本身也是剛買S4, 使用上很滿意，至於非買不可的理由，首先就是可以換電池和插記憶卡這兩個超便利的功能，我想光這..."by deepdx21

千萬不要去投資日本的房地產！

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