6/7社區管理中心記錄了,我傳真給台新中山業務總部李忠翰先生的個資,第一周他打電話說額度沒問題,甚至還說要不要貸多一點,我回說:不用,利率在2.0,所以每隔二天我和代書就詢問他進度怎樣?甚麼時候可以對保?買方和銀行對保確認額度後,才能過戶,這個行員,態度反覆無常,一下說,快好了,他馬上送給上司審查,一下又說上級案件多審查要排隊,三不五時就失蹤,找客服人員幫忙call他,他就說在開會,開完會再跟我們連絡,隔週一跟代書助理說:週三(6/20)會跟我們對保,地點在板橋捷運站,到了週三中午又來個失蹤, 一堆理由說上級只準七成的額度,上週才說沒問題,這週又打破自己承諾,為什麼自己不確定的事,可以一直對顧客說謊?
至今時間隔約13天,不是屢屢跳票。就是打電話都找不到人,經過客服中心去找人,傳真購買人廖叔個資和財力證明後,有沒呈送上級不知道,之後要我拍攝房子的內部和外部道路的相片。這些是銀行人員應做的事情罷?我傳真給他,是希望縮短作業時間,還能拖延這麼久,真誇張。昨晚我傳訊說:你都沒有確定對保的時間,叫廖叔怎麼請假?他說最好明早十點後,太早是不可能,所以廖叔臨時請上半天假,我去郵局辦事回家十二
點了還是沒有消息,看來不得不請整天假了,到了一點接到專員說:要我們親自去南東分行對保,(這情形跟三年前發生在台新蕭姓專員的同一模式,當時該行員說他要結婚很忙,而台新也不可能外出對保,態度很高傲),因為交屋日期逼近,只好屈就,我們到達時約二點前,先去辦開戶,等到快三點半,他老兄才匆匆趕來,開始蓋一堆章,總算完成對保手續,最後追問他:利率是如你原先說的2.0嗎?專員才裝模作樣的進去上司那裡,出來竟變成2.3%,實在是被整得快抓狂,被迫接受這個事實,可以說對這個業務的拖延,不敬業,氣到快吐血。
之前國泰舊同事極力爭取我們的的案件,因為額度差30萬只好轉向台新,貸款業務人員的態度出乎常態的異常。無疑在最勞累的換屋階段,更添困擾和刁難。台新有我的繳款記錄約15年以上。還換取這種待遇?每個銀行都有客服部門。是顧客唯一申訴的管道。不是忍無可忍,誰都不願弄得不歡而散。但在這時間壓力下,業務員吃定妳沒時間轉別家了,所以在此呼籲,找銀行貸款千萬別找台新銀行。找台新千萬別選李X翰,肯定被整得剩半條命.
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請善用金管會
Rebata wrote:
undefined6...(恕刪)
利率2%變2.3%會不會太誇張?
貸1000萬每月還款就會差到1500耶...
很同情你的遭遇, 我是一家公司的財務主管, 建議你先找分行經理了解事情原委, 依我對銀行的了解, 經辦其實無任何決定權, 若加上資歷不夠的話, 即使上面的政策改變, 他可能也沒加以判斷其後果而先承諾客戶.我認識的銀行高層最近因央行的貸款政策改變, 面臨很大的業績壓力, 應該不致將上門的business往外推, 如果你有時間壓力的話, 先行核貸對保, 確保資金無虞及順利交屋. 銀行利率基本上分行經理還有一些權限, 或許你能提供他行給你的核貸條件拿到台新, 否則你就轉貸, 多少都會有調整的. 當然我覺得經辦應該在第一時間知會你, 這方面台新的人員訓練應該尚有改進之處.
我當初買房資料其全,2天就下來了...

時間拖太久就要自己另作打算...銀行那麼多間,

話說...廖叔是啥米人?

還有...眼睛好酸.

Rebata wrote:
undefined6...(恕刪)
辦理房貸的銀行充滿了這類型的業務,真的很不敬業,表明就是吃定你了,貸不貸隨便你,因為已經被他拖到最後一天了.
我也遇過這種銀行業務員,聯X銀行.之前說好1.7/1.8/2.0三階式,拖到最後一天出來的數字是1.8/2.2/2.5,他奶奶的,我叫他去搶銀行比較快.再來就是說你要的額度不足,剩下的300萬要用信貸(%數我不記得了),這種手段真是太低賤了,賤到骨子裡去了.他是吃定你時間來不及了,也無法在其他家銀行貸款了,所以大刀砍下去,你也得接受.

最後我當然有自己的辦法,就順利的擺脫了這種銀行陷阱.
cu0303 wrote:
辦理房貸的銀行充滿了...(恕刪)

樓主可以分段一下嗎, 真的看的挺累的
還有突然冒出一個廖叔又是何許人

其實在一開始房貸專員老是找不到, 遲遲無法對保的時候
就要趕緊找其他銀行了
一方面是給自己退路, 一方面也可以告訴原銀行, 再拖下去你就是直接找其他銀行, 給原銀行壓力

之前就多少聽過有的銀行會故意拖延時間
拖到你沒剩下多少時間了, 即使是比較差的利率或條件, 但因為剩下時間不夠, 還是得忍痛被銀行宰
所以在初期找銀行辦貸款時, 同時間多找幾家送件是必要的
至少要先找好2~3家條件較好的, 然後同時鑑價並送聯徵
因為就是這兩樣比較需要時間
聯徵下來利率條件就確定了, 再挑實際條件最好的那家銀行對保
千萬不要把雞蛋放在一個籃子裡把時間都押在一家銀行上!!!
一家銀行鑑價聯徵-->結果出來不滿意-->找第二家銀行鑑價聯徵-->結果出來不滿意-->找第三家銀行鑑價聯徵
這樣就算各家銀行都不拖你時間, 光每家流程走一次你就沒剩多少時間了
更不用說萬一銀行故意拖延的話, 你根本沒得選擇

樓主這次簽下去已經來不及了
只能以後再爭取降息或轉貸
下次有機會再貸款一定要記得, 同時找2~3家銀行一起送件
一家拖延還有另外兩家
還有銀行知道有其他競爭者就比較不敢拖時間, 因為拖了只會喪失客戶
反而會加速進行早點爭取你跟他對保簽約好綁住客戶
(也不要一次送太多家, 短時間內聯徵太多次會影響信用, 雖然房貸專員跟我說那個是信貸才會房貸不會, 但還是要小心點, 有機會再跟聯徵中心求證看看)

中產階級 wrote:
很同情你的遭遇, 我...(恕刪)

認同專員只能給個大概利率, 無法保證, 因為他沒有最後決定權
最後決定要看鑑價結果+聯徵結果+主管決定
但樓主的案例看起來並非單純如此, 因為時間上來說拖太久了, 專員又常找不到, 約對保還會跳票

Rebata wrote:
undefined6...(恕刪)


只能說你找錯人拉,個人遇到的就很NICE,有機會在幫你介紹嚕
感謝樓主分享這麼寶貴的經驗,提供後面的人留意,真的是在積陰德...你失去的,上天會幫您在別的地方補回來的~~~
謝謝各位的指教,廖叔是這次換屋的登記人,我是連帶保證人,他要上班,又是初次購買房子,一切事務我代為處理,用2.3%的利率,確實是始料未及,因為一開始專員就說是2.0%,故推掉國泰人壽,推掉玉山銀行,最後選擇台新,送件日6/7,他有沒有處理不知道,專員只一味說一定來得及6/30交屋日,我是很不喜歡拖泥帶水的人,更不能接受專員的故意拖延,自己處於違約的境地,所以每天催進度,最後是6/28代償還。6/29下午3:20撥款給賣方履保專戶。6/30中午交屋。這期間有23天是飽受煎熬的。我可以不可以寫日記抒發情緒?難道要讓自己悶聲不響,悶死自己嗎?
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