看了日本房市泡沫的文後,心情沉重!

看了"認真過日子"大提供的文:

真正行家的文在此,中國國家級的研究人員寫的,國家級的精英寫的,請參考

1989年日本房地產泡沫始末
http://www.sp3001.com/viewthread.php?tid=32949

心情很沉重.不是因為房價要崩了,是因為房價要崩要等到那一天啊?

因為房價要崩是需要很多條件的,我就從該文中找出幾個必要"條件"巴:

1. "從上世紀70年代後期開始，日本經濟進入了高速發展時期，日本人把它稱為“高度成長期”。經過戰後20多年的復興，日本經濟出現了強勁的發展勢頭，索尼、松下、豐田等一批民營企業在完成資本原始積累和技術創造後，由內向型企業轉變為外向型企業，並逐漸發展成跨國集團。

進入上世紀80年代，日本企業的出口大增，尤其是汽車、家電行業成了日本出口創匯的龍頭企業，並因此帶動了鋼鐵、機械製造業的發展。走私貨如“808”雙卡收錄機也在中國市場氾濫，甚至中國的城市家庭中，幾乎家家戶戶都有了日本的TDK錄音帶。 "

-----條件1:經濟進入了高速發展時期 ( 暴富了)

2."為了遏制日本的貿易順差，在美國的主導下，西方五國1985年制定了《廣場協定》，迫使日元兌美元匯率在一年間從240：1飆升至120：1。為減少出口損失，日本資本開始紛紛轉入國內市場。而日本政府為了支援企業維持高出口額，大幅降低利息，擴大對企業的貸款，結果造成國內市場流動性大量過剩。 "

----條件2:日元兌美元匯率在一年間從日元兌美元匯率在一年間從240：1飆升至120：1。。(不僅暴富,而且錢多到家裡放不下了,人家還繼續往你陽台丟)

3."已于2001年同住友銀行合併(成為三井住友銀行)的日本櫻花銀行前總裁橫田昭義在接受《第一財經日報》採訪時回憶道，當時由於日本的產品大量出口，企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。銀行收到這麼多存款後開始犯傻：該怎麼辦？於是，放貸成為日本各大銀行的當務之急。櫻花銀行從董事到各支店的員工，每人都有放貸指標。最多時，一個普通員工每個月的放貸指標高達2億日元。"

------條件3:還是那句話:銀行錢太多了.

4."結果，那些背負指標的銀行職員如同做傳銷一般，先從自己的親戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是臨時工)、有住址，都可以輕易地獲得貸款。如果你有房子或土地作擔保，那麼貸款的金額都可以超過百億日元。

於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁華的商業區銀座五丁目的員警崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億日元的貸款。 以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。第一家銀行找到他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在那裏建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東西可以擔保。”銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先後共有五家銀行向千昌夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達到2700億日元。

“那時候的日本人真的不知道什麼叫天高地厚。有人對日本最大的商業地產開發商三菱地所的社長開玩笑說：什麼時候把紐約的洛克菲勒大樓買下來吧，那可是美國最高的大樓呀。一年後，三菱地所果然宣佈花2000億日元收購了洛克菲勒大樓，並在大樓的最高處插上了日本國旗。”採訪過這一收購案的日本《每日新聞》記者中村芳平想起當時的情景，依然感覺到困惑，“日本人真的發瘋了。”

-----條件4: 跟美國次貸是一樣的:哪怕遊民也能貸到巨額款項(看上段藍字巴)

5.1989年，三重野出任日本銀行總裁。在這之前，他就警告日本社會：“日本經濟就像是一堆擱在火上的乾柴。”為了給日本火熱的經濟澆一盆冷水，在短短的4個月時間裏，三重野把央行向商業銀行放貸的利率(稱為“公定步合”)三次提升，一直提高到4.25%，一年後再次提高至6%。這一嚴格的金融緊縮政策迫使商業銀行採取了一個極端的做法：命令銀行全體職員收回貸款。

-----條件5:利率提高至6%

結果是:4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了“房奴”。美國人也最終從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓“日本小子”(美國人如此稱呼三菱地所)淨虧了近1000億日元。


好了,行文至此,手酸了,簡單發表我的看法:

1.台灣現在是經濟進入了高速發展時期嗎?出口有大增嗎?

2. 台幣現在對美元匯率是15:1 嗎?

3.台灣現在是台灣的產品大量出口，企業掙得的外匯源源不斷地湧入台灣的銀行了嗎?

4.你無業無房無任何擔保品,銀行還放貸給你了嗎?

5.利率提高至6%了嗎?
以上不要說全具備,只要一項符合,房價不崩也難,反之你拿什麼來支持崩盤論呢?

樓下繼續....