馬來西亞房地產投資

不知01上是否有高人在馬來西亞置產投資???
最近家母有意投資馬來西亞的房地產
因為第一次投資海外房地產
所以不知有哪些事項是該特別注意的呢??

而我們目前是依據某台灣房仲提供的物件作為參考
將在近期前往馬來西亞當地參觀該物件
該物件為預售屋 DM上說明該物件地段距離吉隆坡雙子星約為700公尺(金三角區)
而物件規劃為12坪左右的套房 依據房仲業者介紹
投資該案後續管理會由當地的房地產管理公司代為管理
且採飯店式套房出租 所以有一定的房租收益
但我們不知道當地房地產價格 所以難以評估其投資獲利率
而依照該台灣房仲所訂定的價格:高樓層12坪售價約為70萬馬幣(折合台幣約為700萬元)
所以每坪約為新台幣50多萬 不知在該區域是否合理?
如按照台灣預售屋售金價格之7折價格 不知可否成交?
還是當地物件開價已經趨於成交價? 怕不懂該地風俗民情 被視為奧客!!

以上的問題如有高人得以指點 小弟感激不盡!!!