如果房子登記在媽媽名下 但又怕媽媽拿房子去抵押貸款 或者是偷賣掉 請問有何解?

如果房子登記在媽媽名下 但又怕媽媽拿房子去抵押貸款 或者是偷賣掉 請問有何解?

1. 設定預告登記給我?

2. 設定一個抵押權給我 如果媽媽要賣房子須經過我同意?

請問哪個好 哪個對? 可以解釋一下差別嗎? 謝謝
設定給你第一順位抵押權.

正常情況銀行只做沒有設定抵押權的房貸.如果要跟銀行借就要先塗銷.
至於不是銀行的借款.....我就不知道了.

雖然家家有本難念得經.但這麼擔心建議乾脆過戶比較好吧.
直接設定高額抵押,房子值1000萬,你直接去設定3000萬,這樣就不會有人想動這間房子了。
建議使用預告登記,快又便宜

首順位設定太低的話,很多銀行還是可以做二胎

amitychen wrote:
直接設定高額抵押,房...(恕刪)


請問房子值1000萬 我去設定3000萬 但銀行會願意給我設定那麼高嗎? 一般來講沒辦法吧.. 舉例我借1000萬 他項設定也只不過是1200萬吧?

nattou wrote:
建議使用預告登記,快...(恕刪)


請問"預告登記"是未來只能登記給我嗎?

有沒有限定在某個期限到 一定要"預告登記"給我呢?

悍馬車 wrote:
如果房子登記在媽媽名下 但又怕媽媽拿房子去抵押貸款 或者是偷賣掉 請問有何解?

1. 設定預告登記給我?

2. 設定一個抵押權給我 如果媽媽要賣房子須經過我同意?

請問哪個好 哪個對? 可以解釋一下差別嗎? 謝謝


1.會擔心就不要登記給媽媽

2.預告登記可以,但沒辦法對抗貸款

3.兩個一起做會比較好,如果有一順位(銀行的話)
後面設定一個二順位你的名字(銀行看到民間借款就不會借三胎了)
錢莊的話如果設定超過房子的價值也不會借三胎

比方說一千萬的房子,銀行貸款五百萬
你後面再設定一千萬貸款就好了
問題是登記下去就等於你媽欠你一千萬,你媽肯嗎??會不會怕你跟她討一千萬??
抵押權不是去銀行設定的.跟銀行沒有關係.
你可以去查一下.應該是去地政事務所設定.你要設1億也行.只要雙方同意.

但這個有規費.不太便宜.

預告登記就好了,你是怕媽媽再拿去借款而已,當然先前借抵押權的,預告登記是沒有排除效力,但未來不能再借了,如果還有疑慮,就直接信託登記吧。
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