總司令由空轉多？張金鶚：蛇年，能買就買！

過去房價相對較低時說不要買 現在漲到半天高才說可以考慮進場
這算是承認自己前幾年看走眼嗎

*********補充
6樓引述 張教授已經澄清 本意並非如報導所述

崇信張教授的人 是因為他的論述符合自己的期望 就像算命時 只會挑好話相信
如果張教授不再代表空方 那他就沒有存在的價值
如同政論名嘴 只有堅守在極端 才能獲得一撮人的擁護 維持曝光的機會
也如同媒體必須設定立場 才能討好死忠擁護者 這是維持基本收視率最簡單的方法

張教授是學者身分 他對房市的分析一定有相當的學理依據
但是一般"分析"的方式經常是落落長 似是而非 結論模擬兩可
論斷和預測才是大家最喜歡看到的
張教授算是懂得運用媒體行銷的名人吧

回應先前那段話 "如果張教授不再代表空方 那他就沒有存在的價值"
如果張教授立場換成利多 那他應該也可以提出一篇相當精彩的論述
這是我從電視上 政論名嘴當中悟出來的道理.
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以下引述:
號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。



房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北市的高房價成為10大民怨之首。

今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。

張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。

只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。