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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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liuring20

26分

樓主

liuring20

個人積分：26分

文章編號：44860144

請教有關中古屋驗屋流程

於今年5月底購入第一棟房子
昨天銀行終於打電話通知貸款已經核下來了
這一兩天就要去對保
請問
我買的是14年中古屋
在交屋的時候驗屋的流程有哪些勒
我目前想到的有
1.檢查浴廁是否有漏水(這點很疑惑,因為裝修計劃浴廁要打掉重做,這樣還需要檢查嗎)
2.檢查是否有壁癌
3.檢查所有窗戶周圍是否有水痕,是否漏過水
4.檢查電器(如廚房瓦濕爐/抽風機/熱水氣)功能是否正常
5.檢查所有插座是否正常(這部分還滿疑惑的,是拿電器設施全部插一變查嗎)
是否還有遺漏
可請各位給點建議

另外
因為還有最後的完稅款(208萬)尚未繳
要先等驗完屋再繳嗎

2013-07-09 7:55 #1

文章關鍵字

中古屋驗屋流程

chl92

194分

2樓

chl92

個人積分：194分

文章編號：44860668

大概就驗這些，
特別是針對漏水及壁癌部分檢查仔細一點。
要打掉重做的部分除非暗管漏水或已經有壁癌，小地方不用太在意。
然後對一下當初屋主說要留下的東西是否都有留下，
等驗完屋再請銀行撥款。

黒咖啡

17分

3樓

黒咖啡

個人積分：17分

文章編號：44860783

liuring20 wrote:
1.檢查浴廁是否有漏水(這點很疑惑,因為裝修計劃浴廁要打掉重做,這樣還需要檢查嗎)

一般浴是重作是做牆面地板..做完你是不會漏到下層去
但也別忘了看上層的有沒有漏水滴你家

kuofm

66分

4樓

kuofm

個人積分：66分

文章編號：44860851

liuring20 wrote:
於今年5月底購入第一...(恕刪)

驗屋是買家權利，但一定要簽約前明文定好
不然你都已經剩下完稅款了，買賣中古屋一定有一點是「現況交屋」
就算你想驗屋的幾項有問題，也沒辦法不給
頂多就只能跟賣家溝通溝通繕修而已
但我猜通常賣家不會理你
況且14年的屋齡
只要賣前油漆粉刷一下，有沒有壁癌，不容易看出來

至於電器，除非賣家有包含在價金內，不然也沒驗的必要（壞了也不會管你）

liuring20

26分

樓主

liuring20

個人積分：26分

文章編號：44861434

我是預計牆面/地板和天花板一起重做
這樣樓上是否會漏水應該也知吧

黒咖啡 wrote:
一般浴是重作是做牆面...(恕刪)

liuring20

26分

樓主

liuring20

個人積分：26分

文章編號：44861473

請問在驗屋時浴廁暗管有無漏水要怎麼檢查
廁所瓷磚壁癌要怎檢查
那不是通常要打掉才知道嗎

chl92 wrote:
大概就驗這些，
特別是針對漏水及壁癌部分檢查仔細一點。
要打掉重做的部分除非暗管漏水或已經有壁癌，小地方不用太在意。
然後對一下當初屋主說要留下的東西是否都有留下，
等驗完屋再請銀行撥款。

millionbonus

32分

7樓

millionbonus

個人積分：32分

文章編號：44861653

liuring20 wrote:
檢查浴廁是否有漏水(這點很疑惑,因為裝修計劃浴廁要打掉重做,這樣還需要檢查嗎)

你要打掉重做那是你的事
不要跟原本漏水混為一談
有漏水就是請原屋主弄到好

chl92

194分

8樓

chl92

個人積分：194分

文章編號：44862385

liuring20 wrote:
請問在驗屋時浴廁暗管有無漏水要怎麼檢查
廁所瓷磚壁癌要怎檢查...(恕刪)

就只能先看牆面有無滲水痕跡或壁癌了!

然後你重作天花板跟樓上滲水是兩回事，
樓上如有滲水，你的天花板久了鐵定會毀掉。

不知你簽約前有無明文定好，
檢查不到的地方(例如天花板要拆了才看的到)，
如有漏水，賣方要負責修繕。

escudolin

15947分

9樓

escudolin

個人積分：15947分

文章編號：44865576

一般中古屋買賣

不是大部份都是以現況交屋嗎 ???

買中古屋之當時 , 就可以仔細看屋了

甚至主張請專業驗屋也行丫(自行付費)

沒問題或可接受現況才買

涉若巳經簽訂買賣契約 , 又巳辦理產權登記

還依買新建未交屋方式驗屋

保持原屋況之原賣方 , 風險不是很大

而且會產生許多民事糾紛 ?