今天剛去看了一個朋友買的房子，還沒交屋。現場還在銷售。
他說，現在房市價格好談，特別是新成屋。因為他去看了很多二手屋，屋主反而價格都很硬。他指著附近的其他新古屋。
我想，從建商角度，或許房子沒那麼好賣。都要交屋了。居然還要做實品屋來拉抬。表示還有餘屋。
從我朋友角度看，平均雖看起來跌，但是個別屋主不降，一點都沒辦法，不如來殺建設公司。
從我的角度看，還是很多人在買房，不是嗎？朋友一出手，就是7000萬的房子自住。
他說他的朋友買了XX地點的哪家，另外一個朋友買了他隔壁棟云云。
或許，從大陸回來的人真的很多，還是陸續在買房。只要地點與格局好，還是可以賣得掉。
股市是，一旦你買了那家股票，你買的他買的就都一樣，價錢就是每天變。
房市卻完全不同，每一個人買的就是那棟那戶，完全相同的都沒有（因為空間有獨佔性），相同格局樓上樓下就會有差。
所以，看來看去，還是一片欣欣向榮。工地很熱鬧，裝修的裝修，交屋的交屋。那麼，平均下跌，又有什麼意義？要買的人還是很多的。只是是否買到你想要賣的那間囉！
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也想請問，認為我有房子要賣的人，以為我急了？
既然兩位不想聽故事與實例。那我把我要講的感想歸納一下。
第一，房地產的投資，不是平均房價高，你隨便買就一定可以賺，因為跟股市不同，每一戶都有不同的獨佔性。如果不是對位置與樓層的空間感夠強，買預售屋，也有風險，不是一定就8-10樓好賣。
第二，當市況看起來不好的時候，其實，市場的自住需求還是有，就看你手上的商品能否吸引他們。跟景氣好時，隨便找就一堆買主不同。
第三，很多手上有新古屋的人，其實都已經有小賺，若真想脫手，不要死咬價錢。因為附近的新成屋是最好殺價的。這些買主，就會轉看新成屋，因為並沒有比較貴。
以上，如果叫做不懂房地產。那只好請大家見諒了。
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rosida wrote:
今天剛去看了一個朋友買的房子，還沒交屋。現場還在銷售。
他說，現在房市價格好談，特別是新成屋。因為他去看了很多二手屋，屋主反而價格都很硬。他指著附近的其他新古屋。
我想，從建商角度，或許房子沒那麼好賣。都要交屋了。居然還要做實品屋來拉抬。表示還有餘屋。
從我朋友角度看，平均雖看起來跌，但是個別屋主不降，一點都沒辦法，不如來殺建設公司。
從我的角度看，還是很多人在買房，不是嗎？朋友一出手，就是7000萬的房子自住。
他說他的朋友買了XX地點的哪家，另外一個朋友買了他隔壁棟云云。
或許，從大陸回來的人真的很多，還是陸續在買房。只要地點與格局好，還是可以賣得掉。
股市是，一旦你買了那家股票，你買的他買的就都一樣，價錢就是每天變。
房市卻完全不同，每一個人買的就是那棟那戶，完全相同的都沒有（因為空間有獨佔性），相同格局樓上樓下就會有差。
所以，看來看去，還是一片欣欣向榮。工地很熱鬧，裝修的裝修，交屋的交屋。那麼，平均下跌，又有什麼意義？要買的人還是很多的。只是是否買到你想要賣的那間囉！
1.同意，市場上沒有2間完全一模一樣的房子，但這也代表著走空頭階段，"物件"要夠優才變的了現；
這波多頭跟著炒起來的重劃區、蛋殼區、雞屎區，未來幾年要賣的好我看很難~有些爛地點腰斬剛好而已~
2.房地產除了獨特性外，和股票最大的差別是價格永遠都不會跌到0，在怎麼爛的房絕對都有價;
但一隻股票要做到賠錢，賠個幾十萬很多了~房地產賠錢，隨便卻是幾百萬在賠(請見民國8X年時的大空頭)
3.工地熱鬧和市況如何絕對兩碼子事，新北、桃園諸多重劃區目前即使市況非常差，仍在大興土木。
台灣過去幾年的問題是，一流地段偶而開出了天價，三流地段就跟著在用一流價格賣，
接著吸引了一堆投機份子，用短進短出的方式進出房市套利，自金融海嘯後這把火從台北市開始向外延燒，
現在已炒到了台灣南端，隨便一個狗屁題材都能當做重大利多，搞到人人以為處處都是信義區，賣到現在早已有行無市了。
出手闊綽馬上就可以掏出7000萬買房的朋友小弟沒有，
但小弟認識的幾個有實力的大老闆，房地產絕不做短線，他們主要賺的是租金，
所以也絕對不可能在這毫無租金效益的時間點買房。
因此我可以確定，現在的房子絕對不會全是本身已經很有錢人的人在炒，
而是一堆無實力的投機份子，從銀行搬錢出來，想轉嫁給自住客賺投機財(看央行限貸後的交易萎縮量就可以知道了)。
資本市場的任何商業行為都要轉嫁到末端消費者，
當住宅用的房地產像股票一樣，變成短期投機套利商品時，是非常悲哀的一件事，
他侵蝕的是新婚族群(成家潮仍是住宅需求主力，不是換屋)、我們下一代的勞動力。
而炒到現在，為何房價這幾季已經完全漲不動了?
很多人搞不清楚原因~
以為只是單純信心的問題~信心回來就沒事兒了。
卻沒想到，人均所得僅2萬美金的台灣，
多數人能負擔的起的房價範圍區間，就只有6~900萬之普(這數字台北高一點，但差不了多少)
1200萬以上的房，大部分人必須靠賣舊屋換新屋才買的了~
而當本來只有600萬的房，增值到800萬，能買的起的人還很多~所以有量。
但當本來只有600萬的房，增值到1200萬，能撐的了這種房價的人會變的很少~
600萬的房是房地產市場的基底，當市場上房子全面增值一倍，幾乎找不到600萬的東西時，
一堆早期買的人雖帳面增值了，但1200萬的東西已經難賣了~他也換不了房去買更貴的~
所以這樣的狀況市場會好?~才怪哩!
這道理很簡單，資產增值仍要回歸到當下有多少撐的起的勞動力，
這場遊戲不信邪的就繼續玩吧!
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rosida wrote:
今天剛去看了一個朋友...(恕刪)
房市絕對不是個案,
你自己舉朋友的例子都說的很明白了, 他可以7000萬買到是因為最近議價空間變大
管你買的是長的方的圓的扁的房子, 所謂的獨特性也是依附在整體市場的洪流內而以
房價下跌本來就是從新成屋開始, 因為建設公司有龐大的貸款與財報壓力, 而且在市場上敏銳度最高的一群,
看看大陸去年開始下跌, 不斷有屋主聯合抗議建設公司新成屋賣太便宜的新聞就可知道
當然熊市也會有人買貴, 牛市也會有人買便宜, 這是個人判斷問題, 套用在股票上也一樣
台中美輪美奐的豪宅, 每坪價格也比不上民生社區幾十年的老公寓
用每間房都是獨一無二來說服自己, 只是自欺欺人的想法
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