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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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iiioo611

0分

樓主

iiioo611

個人積分：0分

文章編號：55497445

請問房屋履約保證金可以先動用嗎????

想請問各位先進前輩
最近買了一間舊房剛簽約,先付了一成的自備款進入履約保證專戶
仲介打電話來說賣方己經找到新房子但頭期款還差了90萬
希望可以提領履約保證金,幫忙他們一下,請問這樣會有什麼風險嗎???
有什麼該注意的地方嗎??

2015-04-23 21:08 #1

文章關鍵字

房屋保證金

火疾風

538分

2樓

火疾風

個人積分：538分

文章編號：55498239

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

可以吧，之前我舊家賣掉也是先動用保證金買新房，早點整理早點準備交屋，有問題你問房仲不是比較快嗎?

cobrawu

766分

3樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：55498408

後面如果發生問題有誰敢負責？請仲介催代書快點把流程跑完，趕快交屋後立刻簽單讓建經公司放行

天空為翼

777分

4樓

天空為翼

個人積分：777分

文章編號：55498461

防人之心不可無

履約保證金要保護雙方
錢是你們的，還是他們的
法治社會是要白紙黑字寫清楚
有問題，你覺得可以說清楚
還是契約清楚

害人之心不可有
舉個例子
萬一賣方把錢收了

房子也不想賣了
就是要漲價
要跟誰去討價
契約寫的都會反悔
更何況是90萬
錢的輕重是家庭的支住吧？

除非，一頓飯都是100萬起跳。
那麼，應該沒什麼問題。

msiwilly

21分

5樓

msiwilly

個人積分：21分

文章編號：55498750

您可以拒絕,賣方欠錢可以向銀行借信貸阿,不然也可向仲介公司週轉.為何要吃買方豆腐?

lee0715

117分

6樓

lee0715

個人積分：117分

文章編號：55499994

您們合約是怎麼簽的?

一般買賣合約有註明在某日期內必須辦完

我上次賣那間是兩個禮拜交割完畢(您的代書沒那麼低路一個月辦不完吧)

賣方下定有急這幾天?還是您這邊有問題?

Jazmin-H

6分

7樓

Jazmin-H

個人積分：6分

文章編號：55500136

可以!!

有房仲..又有特約的可靠代書..又有履保..請安心!!
如果您是自售就不建議了!!

請賣方簽同等金額的本票.....給買方(由代書保管)..
雙方一起到代書那裡他提出本票..你再簽同意書
一樣是請代書處理..因為代書會要你簽 "同意賣方先從履保帳戶提領XX元的同意書"...

但一定要請賣方提供本票擔保...
代書會教你...不用擔心..

當初我們是先賣.......後買...
也是有需要才會拜託買方的...
買方很明理...我們也提供本票擔保...

雙方交易很愉快..
供您參考!!

雙方進行交屋時..一切金額都會算清楚..才會把本票交還賣方..撕毀..本交易結案!!

msiwilly

21分

8樓

msiwilly

個人積分：21分

文章編號：55501634

買方沒義務,沒必要配合賣方提前動用.

若有必要動用,可要求仲介+仲介公司當連帶保證人嗎?

不然,為何買方要承擔此風險?

退休老人

2461分

9樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：55501823

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

房屋履約保證金是什麼?
請自己上網Google了解
今天賣方找理由想提早拿錢,你怎麼辦?
設身處地角色互換,
明天你找理由晚點付款,賣方如何對你?

大火快炒

3819分

10樓

大火快炒

個人積分：3819分

文章編號：55501940

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

你請房仲簽一張本票給你，作擔保，，，你看仲介敢不敢！！！
你請房仲公司作連帶擔保，你說店長會不會同意！！！

銀保的費用，不是你付的嗎！！，，，，原來是錢太多了喔!
很多時候，我們都不知道人類到底再想什麼，明明就是花錢買安心，可是自己又破壞遊戲規則，害自己吃不好睡不著，，，，你說這樣的人！！！，，，，，

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師