＊土地增值稅之重購退稅:
退稅條件
１ 出售與重購均為同一人, (即名義上為同一人).
２ 期間必須在二年之內, 且先買後賣或先賣後買皆可.
３ 都市土地不超過三公畝(約90坪) / 非都市土地不超過 七公畝(約211坪)
４ 所有權人、配偶、直系親屬須設籍於該地,
５ 一年內無出租或營業行為.
６ 自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為（否則退稅需繳回）
７ 重購土地地價應大於出售土地地價
８ 自營工廠 (指工業用地上有廠房) 或農地 (指現耕地) 也可退稅.
想請問一下條件中都市土地不超過90坪,是指房屋權狀的坪數還是土地權狀的坪數,謝謝!
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哈囉酷 wrote:
譬如說 我 2014 賣 , 2015 重購, 但可以到2019 年的報稅的時候再申辦退稅嗎 ?
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重購退稅請求權時效為10年。註:102年5月22日行政程序法第131條修正前，重購退稅請求權時效為5年。於102年5月23日(含該日)以前請求權時效已屆滿5年者，時效消滅；102年5月23日(含該日) 以前請求權時效尚未屆滿5年者，時效延長至10年。
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以上是網路上查到的。
另重購退稅跟所得稅申報無關，是單獨申請的。
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ysc_kyy wrote:
---------...(恕刪)
重購退稅 不是有分退土增稅跟退房屋交易所得稅嗎?
財產交易所得稅的重購退稅
重購自用住宅可以扣抵之前繳納的財產交易所得稅。如果是因為自用住宅換屋，
出售房屋而有財產交易所得必須繳稅時，就可以提列重購退稅。
但必須符合重購的是自用住宅，且出售和新購的間隔時間必須在2年之內，
先購後售時也適用，但若是將房屋出售給受扶養親屬，
重購自用住宅則不能扣抵所得稅。且換購的房屋評定現值，必須大於出售者，
才適用重購自用住宅退稅規定。
重購自用住宅退稅3條件：
1 證明賣出和買進的房屋都是自用住宅，並登記在納稅義務人配偶或
扶養親屬名下，且在該地址設有戶籍。
2 「先賣後買」或「先買後賣」都適用，只是買賣過戶的間隔時間不能超過2年
3 新買房屋的評定現值必須大於賣出的房價。
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