討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

jack19880615

0分

樓主

jack19880615

個人積分：0分

文章編號：58829969

租約到期續不續租相關

請問身為房東，一年前租了店面給房客，在今年期滿前提前一個月通知房客不再續約，房客卻表示當初裝潢費都還未回本，需由房東出錢買下，這樣是否合理？因為翻閱契約書，上面有標明應把房屋還原成原樣返回。
PS租約是在便利商店買的制式契約，沒有到法院公證。原本房子內是有前一名房客留下的裝潢，房客應是把那些拆卸並換了壁紙與地板。

2016-01-08 0:05 #1

jill1124

3202分

2樓

jill1124

個人積分：3202分

文章編號：58830276

jack19880615 wrote:
請問身為房東，一年前...(恕刪)

不買，
請他拆回家自己慢慢享受，

cobrawu

766分

3樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：58830930

jack19880615 wrote:
請問身為房東，一年前租了店面給房客，在今年期滿前提前一個月通知房客不再續約，房客卻表示當初裝潢費都還未回本，需由房東出錢買下，這樣是否合理？因為翻閱契約書，上面有標明應把房屋還原成原樣返回。
PS租約是在便利商店買的制式契約，沒有到法院公證。原本房子內是有前一名房客留下的裝潢，房客應是把那些拆卸並換了壁紙與地板。

照合約程序走吧，房客本身要去負擔所有風險，做生意沒有保證賺錢的。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

tsai5059999

2424分

4樓

tsai5059999

個人積分：2424分

文章編號：58831416

jack19880615 wrote:
請問身為房東，一年...(恕刪)

白紙黑字很清楚!!

但說真的是店面房客很少會只租一年!!

如果不能給他再租或有其他目的

就用加房租看他願不願意如果願意雙方都美滿!!

如果不行就申請調解吧!!

努力學會勇敢

79分

5樓

努力學會勇敢

個人積分：79分

文章編號：58832942

斷人生路很有可能碰上黑道~

要賺錢可以但是不能太過分喔!

賺錢生財有道才能過得安心

hansel691007

1509分

6樓

hansel691007

個人積分：1509分

文章編號：58833266

jack19880615 wrote:
請問身為房東，一年前...(恕刪)

這是很基本的問題
要開店還簽一年約那就表示他對是否可以開店成功也沒有把握,所以不簽長約
那既然契約白紙黑字寫得清清楚楚的
那就一切依照合約來走
總不能你把是否成功的風險要房東一起扛,不成功你簽一年可以押金全退,那我是否可以要求你把所有東西回覆原狀?但綜觀社會上的實務,每家倒的店都陪到要賣內褲了,哪還會出錢去清理原本的裝潢?
所以,根本不用理他,出來做生意就得自己擔負風險,不然你開店賺了以後會分給房東嗎?如果不會,哪房東為甚麼要跟你一起扛你失敗了關店,我還得自己清理裝潢,還得短時間再找下一位房客的風險?

慶霖地政士

0分

7樓

慶霖地政士

個人積分：0分

文章編號：58833364

通知需以存證信函寄出, 且房租到期後即不可再收!

cobrawu

766分

8樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：58833694

努力學會勇敢 wrote:
斷人生路很有可能...(恕刪)

黑道？通報管區來聊聊坐坐，門口警車一停，生意也不用作了，下個房東如果來照會，據實告知，誰斷誰的路還不知道

chry999

275分

9樓

chry999

個人積分：275分

文章編號：58833719

姑且不管你為什麼不續租，房客是否想續租的問題

首先，從現在開始，往來文件請用存證信函，通話最好錄音
第二想辦法搞清楚房客的想法，是想少賠、續租、賴帳，每種狀況都有不同的對應方法
第三做好長期抗戰的心理準備
第四房客只要肯好好走，你就要心存感激

因為民法451條偏向保障房客，只要他有付租金
你的契約沒公證，我想大概不會有避開民法451跟強制執行這兩條了
簡單說，他如果賴皮，你就只好準備報案跟跑法院

PS.請注意存證信函是否有寄達

豬趴死