看屋前要先給"訂金"，不買屋主會沒收 ?!

去年看了一間房子，屋主自售，當時屋主開價很高，實在沒辦法買。最近屋主願意降價，但是隔了一年，而且目前有租客，我希望簽約前，能再看看房子。

結果，屋主說租客也有意願跟他買，如果我真想買的話，要先付他10萬"斡旋金"，他才能帶我去看屋，看完後如果不想買了，10萬屋主要沒收。如果有簽約，10萬就轉為訂金。

我蠻喜歡這間房子，但只是看看房子，如果不買竟然要賠十萬，我認為不合理。

請問有甚麼方法可以順利買到房子?
(我想過加註但書，看完如果覺得屋況不佳，決定不購買，屋主不能沒收10萬，請問法律上有相關規定嗎?)

2016-07-10 17:41 #1

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屋主訂金

02933

8973分

2樓

02933

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文章編號：60891526

dodosunny wrote:
去年看了一間房子，屋...(恕刪)

哪有看房子就要先付斡旋金的事啊
屋主太誇張了吧!

jctjct

28分

3樓

jctjct

個人積分：28分

文章編號：60891539

dodosunny wrote:
他才能帶我去看屋，看完後如果不想買了，10萬屋主要沒收。如果有簽約，10萬就轉為訂金。

我看了那麼多房子,也沒花一毛錢,
所以不要強求.....

gigi0809

15分

4樓

gigi0809

個人積分：15分

文章編號：60891745

沒有這種法條
看屋前還要寫合約太麻煩了...
“幹玄金”這種東西只有找仲介談才會有的東西
要談！要有時間！你先拿一筆錢出來展現出誠意度
若沒談成,仲介就直接還你

屋主表達的是：
我不想再帶你看了,你要就訂金拿出來,我再帶你看
你最後龜龜毛毛浪費我時間,我就沒收

聽起來他降下來的價錢你已經可以接受了
你也被他看出來你很喜歡這間房子了

發球權整個已經在屋主身上了
1.你就訂金給他再去看一次房子
要再龜毛考慮訂金就被沒收
2.你就說我不能接受他這樣的條件再罵他三字經！(爽快)
等他打給你問你要不要再看一次
（（（（但你的風險就是房子可能會被買走））））

祝你買到房子！

dreamyo

497分

5樓

dreamyo

個人積分：497分

文章編號：60891773

斡旋金沒收這個真的太扯. 這屋主也是, 分明欺負你新手.

正常這種還在租的房子通常是給個小紅包2000內就可給目前房客,

但此案尷尬到房客如果真的也有買的打算那就不好說了, 但這往往也都是賣方術語所以要會分辨.

如果真的很愛非此屋不買, 買個伴手禮好言洗腦屋主你真的會買, 但千萬別簽那鳥約, 請求他給你看房,

萬一順利他真的帶你偷闖看房錯的也是他不是你.

不過以目前房事你要比屋主更大聲才是, 別被他牽著走, 直接跟屋主說我先去看別間等你不收斡旋金再來看屋.