小弟基於種種原因，應該一輩子都不會結婚，
大學以後都在台北市租屋，住的都是套房，
現在月薪4萬沒太多上升性。
現在30歲，有考慮要購屋，有以下三種選擇（只考慮雙北）
1.500萬左右的套房，投資報酬率最低，但負擔最小。
2.850~1000萬的約20坪房子，投資報酬率適中，但大概需月繳房貸3萬元20+年，相當於生活空間鎖死。
3.950萬+的出租隔間房，投資報酬率最高，風險最高，假設我一間出租月7000元共5間房，可月收35000元，房貸約月繳4萬元20+年。但有維修跟租不出去的風險。
只是好奇哪種最適合我這種獨居屌絲，
很多人推薦買房都是說，房價只會越來越高，所以已後可以讓別人替我付房貸，租房子只是替人付房貸，各位怎麼看。
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rockzero23 wrote:
現在月薪4萬沒太多上升性。
現在30歲，有考慮要購屋，有以下三種選擇（只考慮雙北）
1.500萬左右的套房，投資報酬率最低，但負擔最小。
2.850~1000萬的約20坪房子，投資報酬率適中，但大概需月繳房貸3萬元20+年，相當於生活空間鎖死。
3.950萬+的出租隔間房，投資報酬率最高，風險最高，假設我一間出租月7000元共5間房，可月收35000元，房貸約月繳4萬元20+年。但有維修跟租不出去的風險。
我覺得 你該先看看這一篇文章
理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
不知道你有無其他業外收入跟多少存款或其他贊助的情況下
先純粹以你月薪4萬計算 每個月基本開銷算一萬
你剩3萬元
利息現在1.8~2% 要先預想是2%較壞情況
1.如果買500萬的房 一個月要還2.5萬 剩5000可以機動使用
買點意外 醫療 儲蓄就沒有了
2.如果買850萬 你一個月要還3~3.5萬左右 吃飯錢超省5000就好 你根本沒有餘錢
千萬別生病 失業之類的 房子會瞬間被法拍掉
自己像是住在銀行的房子裡，繳交著很貴的月租
3.950萬 你每個月就要還4萬 你要保證你的房子 永遠都有人要租
只要沒人租 你就連吃飯錢都沒有了 需要準備找家人幫忙或乞討? 沒其他收入 很快就被法拍
這且這選項 一旦沒人租 連吃飯都成問題~~
(嚦咕嚦咕新年財的影片裡 劉德華跟劉青雲賽後PK所講的 我記得是
"你要麻將俠這個稱號，我給你，你要五張機票，也給你，只是打麻將而已，不用賭身家。" )
現在我改贈給你 只是買房投資而已 不用賭全部身家的....
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以下是個人建議 可以聽聽參考看看就好
4.選用租房 鎖在1/3以下薪資 每月設法存2萬 每年20~24萬
30年後 存到接近600~720萬(也可儲蓄或投資)
等30年後 工作退休有年金領了 再去房價較低的地方
(如中南部或空氣品質好的東部 買個2房2廳的房子約400萬) 因為老齡時也不好租房了
應該還有各200萬左右預備金 可能會比較貼近你的需求 也會有較好的生活品質
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