869分

樓主

個人積分：869分

文章編號：62775429

美河市2次9折之後..再2次9折就能出清..不必花錢託售

美河市已經2次9折..每次都賣一戶..單價也來到45萬每坪..
而針對美河市龐大量體待標售餘屋，捷運局表示，已編列相關經費，明年希望能委託業者代為標售。

其實2次9折之後..再2次9折..賈格就會回到36萬每坪的原始售價..就能(接近)出清..不必花錢託售..
如果不打折..花錢託售..也是枉然..
沒有賣不出去的房子..只有賣不出去的價格..
捷運局又不是來炒房的..照原價出售很合理的..

2016-12-20 11:33 #1

文章關鍵字

美河市

東哥cdy

2035分

2樓

東哥cdy

個人積分：2035分

文章編號：62775927

ganman wrote:
美河市已經2次9折...(恕刪)

捷運局的標售方式再2次9折要出清恐怕有困難

THE666

2725分

3樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：62777775

告訴你更簡單的方式，
一坪賣10萬，保證一天就賣光了。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，你當捷運局真的不懂？

ganman

869分

樓主

ganman

個人積分：869分

文章編號：62784801

THE666 wrote:
告訴你更簡單的方式，
一坪賣10萬，保證一天就賣光了。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，你當捷運局真的不懂？...(恕刪)

36萬極有可能清掉的..為何要賣10萬?
應該不用這麼極端吧！

ganman

869分

樓主

ganman

個人積分：869分

文章編號：62784819

東哥cdy wrote:
捷運局的標售方式再2次9折要出清恐怕有困難...(恕刪)

市場趨勢應該就是這樣..
再次9折..每坪單價約在40.5萬..清掉的機會不大..
再2次9折..每坪單價約在36.45萬..這跟原始售價差不多..
如果捷運局動作快..搶在其他賣方(建商或投客)之前再2次9折..
有了價格優勢..清掉的機會就很大..

當然..一直清不掉..放了10幾年後..
才要降到再2次9折的價格..到時候能不能清掉..那就難說..

empirepenguin

67分

6樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：62785180

『對美河市龐大量體待標售餘屋，捷運局表示，已編列相關經費，明年希望能委託業者代為標售。』

為何讓業者多賺一手？

捷運局自己每次9折，降價賣不好嗎？

新北市新店

3分

7樓

新北市新店

個人積分：3分

文章編號：62785311

當初質疑上一任黑箱.下賤.圖利建商的
現在要委託給業者標售????這過程有公開透明嗎???

ganman

869分

樓主

ganman

個人積分：869分

文章編號：62788939

empirepenguin wrote:
『對美河市龐大量體待標售餘屋，捷運局表示，已編列相關經費，明年希望能委託業者代為標售。』
為何讓業者多賺一手？
捷運局自己每次9折，降價賣不好嗎？...(恕刪)

新北市新店 wrote:
當初質疑上一任黑箱.下賤.圖利建商的
現在要委託給業者標售????這過程有公開透明嗎???....(恕刪)

謎之音：
成交..也許需要手段..需要能言善道的人..
例如話術：房價夠低了..不可能再低了..
這種話..如果是公務員說的..萬一房價續跌又被錄音..後果嚴重..
這種話..如果是代銷說的..萬一房價續跌就算被錄音..買方也沒轍..
只要合約加註..以捷運局標售說明書為準..就沒事了..

東哥cdy

2035分

9樓

東哥cdy

個人積分：2035分

文章編號：62789323

ganman wrote:
市場趨勢應該就是這...(恕刪)

我的意思就是捷運局不可能搶在其他賣方(建商或投客)之前

另蘆洲捷運站捷運宅建商已經開賣了,捷運局手上也有數百戶至今沒動靜

ganman

869分

樓主

ganman

個人積分：869分

文章編號：62796628

東哥cdy wrote:
我的意思就是捷運局不可能搶在其他賣方(建商或投客)之前...(恕刪)

捷運局明明成本是36萬..為何不36萬出清..
難道不怕拖久了..跌到36萬以下..
推測..原因如下：
1. 賣36萬以上盈餘多..獎金多..
2. 賣36萬左右盈餘少..或是盈餘零..獎金零..
3. 獎金多..才是重點..
4. 獎金零..公務員沒動力..
5. 就算錯過時機..行情低於36萬..虧的是國家的..公務員沒差..
這樣就能理解..捷運局..為何不趁還有行情..壓低出清..