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樓主

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文章編號：66113006

土地分割(地上物有違建)

請問各位大大!
土地分割在網路上有提到一個"無套繪證明"，請問這個是什麼意思？
提問緣由
目前土地跟一位親戚共同持有(兩人持分,前後鄰路)，除了已經有的建物外還有一塊約30坪的空地
所以想要將土地切割，避免之後發生一塊土地多人持有的狀況
但因為房子當初有登記的合法建物是1.2兩樓
後來因需求加蓋了3.4樓(親戚同住)，並未申請建照(違建)
請問這樣的情形有什麼方法可以做分割？
麻煩各位解答了
感謝!!!

2017-10-17 1:04 #1

文章關鍵字

土地分割違建地上物

Tony tu

5分

2樓

Tony tu

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文章編號：66136340

如果你打算分割的土地已經被建築套繪或者是不符合建蔽率的話，是不能分割的

mlmt

245分

3樓

mlmt

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文章編號：66136439

donyayaya wrote:
請問各位大大!土地...(恕刪)

申請建築基地法定空地分割証明，這樣就可以去辦理分割了，違建的部分不用管，只針對當初合法申請的面積檢討即可，找建築師辦理，拿到証明後再請代書去地政辦理分割。

donyayaya

8分

樓主

donyayaya

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文章編號：66145164

Tony tu wrote:
如果你打算分割的土...(恕刪)

那如果申請無套繪證明的話，可以解決嗎？

donyayaya

8分

樓主

donyayaya

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文章編號：66145501

mlmt wrote:
申請建築基地法定空...(恕刪)

請問"針對當初合法申請的面積檢討"，這是指土地上的容積率如果沒達上限就可以分割的意思嗎？
這樣違建的部分是不參考還是會一起計算？
謝謝哦...

mlmt

245分

6樓

mlmt

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文章編號：66147156

donyayaya wrote:
請問'針對當初合法...(恕刪)

建築基地法定空地分割辦法，只跟檢討原有建蔽率有關，跟違建及容積率無關。

Tony tu

5分

7樓

Tony tu

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文章編號：66155776

donyayaya wrote:
請問"針對當初合法申...(恕刪)

簡單說，只要你的建蔽率沒有用完以及符合下列所有規定就可以分割，後面的違建不管

一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於二公尺。
二、每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。
三、每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。
四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。

donyayaya

8分

樓主

donyayaya

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文章編號：66160098

mlmt wrote:
建築基地法定空地分...(恕刪)

原來是以建蔽率來算
而不是容積率
感謝mlmt大

donyayaya

8分

樓主

donyayaya

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文章編號：66160272

Tony tu wrote:
簡單說，只要你的建...(恕刪)

這樣的話應該是要去申請mlmt大說的
"建築基地法定空地分割証明"
並請建築師確定建蔽率使用狀況
就有機會分割囉？

土地分割(地上物有違建)

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