近日與屋主談成一間透天
已跟屋主簽約完成請代書跑流程
屋主這間房子有跟銀行貸款800萬及二胎民間貸款100萬設抵押權
據仲介告知我們說屋主已有償還到約剩700多的樣子(口頭告知)
我們並未取得任何書面還款紀錄等資料
仲介說金額是低於我們成交價不用擔心會不夠支付
簽約時只有屋主跟仲介代書跟我們夫妻,
二胎的債權人並沒有出席跟我們商討貸款清償相關問題
所以我們也不知道那100萬到底剩多少或是滾更多
當時簽約時我有錄音，結果回家放來聽時，
聽到代書說"要我們過戶後以信託內的價金先幫屋主還清那100萬民間貸款然後註銷"
那不就表示過戶時我們是背胎過戶?
而且我們申請貸款銀行看到這個二胎貸款應該也不會願意貸款給我們吧?
且那個二胎債權人也沒有簽署任何清償證明文件,
那到時候我從信託價金內將錢轉給對方償還對方不認帳怎麼辦?
可以要求屋主請債權人出來跟我們簽署嗎?
還有就是簽約時屋主只拿權狀影本,然後說正本找不到,要再補給代書
萬一他找不到又去申請補發會有一個月公告期是否讓他可拖時間
因為他還有這兩筆貸款還未清償,
會不會在背二胎過戶後他的債權人去行使抵押權我們房子就被假扣押了?
房子還沒買到就要去承擔這些未知風險
另外合約內的"不動產買賣價金履約保證申請書"內
甲方跟乙方是簽我們跟屋主
丙方仲介沒有簽名是正常的嗎?
以及合約內寫土地增值稅為屋主支付並由信託價金代為繳納,
那萬一扣除掉屋主尚未結清的款項後不足以支付增值稅對買家會有問題嗎?
問題有點多,但第一次購屋很怕受騙,煩請網友協助解答~非常感謝!!
2018/2/6
最新進度是屋主表示權狀遺失這兩天已至地政事務所補辦，需公告一個月
所以第二期用印款順延一個月後匯入專戶，
第三期完稅款也是待稅單出來後五日內匯入專戶，
然後代書說這兩天會將貸款資料送至我們要申請的銀行，
要我們去寫借貸申請書。
想確認屋主補發的新權狀還沒出來前我有需要先去跟銀行申貸嗎？
現在的問題是，在民間二胎貸款還存在的狀態下，
這樣是否會去影響到我們的貸款成數？謝謝。
