討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

在家睡覺最好了~~

59分

樓主

在家睡覺最好了~~

個人積分：59分

文章編號：67776073

房屋租約加這幾條條款可以/合理嗎?

我是新手房東，目前手上有兩間房間出租中，運氣很好的有兩位優質房客入住

現在有棟透天要出租，而鑒於現在惡房客幾乎與惡房東比例相符，想到這幾條加入合約

1:基於使用者維護原則，出租交屋後第90天起，排水系統及馬桶均由承租人進行維護維修及維修費用支出。

2:租屋期間，承租人如違反中華民國刑法，出租人得以要求於一星期內搬離，並扣除房租及相關水電及房屋維修費用後返還押金。

3.租屋期間，出租人可於一個月(或兩個月)前預告中止合約，該月房租由出租人吸收;承租人亦可於一個月前預告中止合約，該月房租仍須繳付。合約終止後，押金一律退還。

房子是整棟透天，條款1不會有他人介入的疑慮

若您是房客，您覺這樣合理嗎?
若不幸走法院，具有法律效用嗎?

2018-03-17 12:33 #1

文章關鍵字

房屋條款

tsai5059999

2424分

2樓

tsai5059999

個人積分：2424分

文章編號：67776288

在家睡覺最好了~~ wrote:
我是新手房東，目前...(恕刪)

1和2 是妳的設備

承租人和房東願意怎麼分攤或維修有很大的爭議

除非你租給他的是全新的他當然願意如此做自行吸收維修費用

但你還是要知道阿不然壞了他自己要出錢他就不會告知妳了

要退租時爭議就很大

如果妳的設備已經5年以上了那不用多想承租人不會負擔這個費用

victor80808

197分

3樓

victor80808

個人積分：197分

文章編號：67776381

不太合理

除非是全新管線的

不然物品本來就有使用年限

前人用5年我用半年壞掉要我修?

怎麼想都覺得怪怪的

Bazooke

5353分

4樓

Bazooke

個人積分：5353分

文章編號：67777841

不合理．．．　誰知道會不會９０天剛好排水系統及馬桶就壞了．．．

如果你堅持要房客那你還不如完全空屋，通通由房客自行重新拉，
租約到期不住了把這些設備帶走，不然除非那房客是佛心來的？

如走法院？　請問你有跟房客做公證了嗎？　
要有法律效益就是記得繳稅金

龜軟趴火

3774分

5樓

龜軟趴火

個人積分：3774分

文章編號：67778383

規矩一堆，不如慎選房客，設定職業類別，公司知名度佳的人，優先承租，因為這些門檻已經幫你做初步的篩選了。為了避免被正義魔人砲轟，當然不要明講，標準放在心裡面就好了，就像警察執法優先盤查不守規矩的人，因為一些闖紅燈，逆向停車，超速，，，小規矩不遵守的人，通常很高的機率是亡命之徒。

在家睡覺最好了~~ wrote:
我是新手房東，目前手...(恕刪)

terrybog

65129分

6樓

terrybog

個人積分：65129分

文章編號：67779341

在家睡覺最好了~~ wrote:
我是新手房東，目前手...(恕刪)

先說我自己，租屋以來從不要求房東修東西。
反過來問，以上都同意但是要入戶籍跟報稅你同意嗎？

CFUN

96分

7樓

CFUN

個人積分：96分

文章編號：67779613

- 可以,是屬有效的合約！
- 合理與否～就看有沒人要來租而已...!!
要租的就接受！不願租的就不用來！

只要不違反良善風俗,這屬於"契約自由" "磋商條款"
只是第二點,違反刑法～這樣寫法有點怪怪的....

但是～如此寫法,可有人要租？能找得到房客？
除非租金低廉...
另外～就算是如此寫,房客依舊違反或不予理會...?
您又如何自保？
還須加違約法則,才有比較有效,
也建議需要辦理公證,且加強致執行條件,才有比較強大的約束力！