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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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C-K-H

10分

樓主

個人積分：10分

文章編號：70833263

出租房子疑問

最近想出租房子，但對於稅不太熟悉，網路上的資料越看越混亂，還請各位給個意見。
目前所有權人不只我一位還有其他兄弟姊妹，但房租是每月房客轉入我名下的銀行帳戶，我在另分給其他所有權人。
若這樣申報綜合所得稅是我一個人報一年全額，還是全部所有權人（包含我）申報一年中所分到的那一部份就好呢？
另外預出租處有申請自用住宅，出租前是否要更改成一般住宅？出租後每年房屋、地價稅是依照一般住宅％數來計算？

2018-11-08 20:53 #1

文章關鍵字

房子疑問

違規成癮不要放棄治療

19957分

2樓

違規成癮不要放棄治療

個人積分：19957分

文章編號：70833820

乖乖繳錢的好公民，問國稅局最準！

C-K-H wrote:
最近想出租房子，但...(恕刪)

24分

3樓

個人積分：24分

文章編號：70834387

難得一見乖乖繳稅的房東，推一個!!

C-K-H wrote:
最近想出租房子，但...(恕刪)

02933

9091分

4樓

個人積分：9091分

文章編號：70834513

房屋稅各縣市可能有點差異
就桃園來說自住是1.2%、非自住是2.4%
而地價稅是從0.2%變成1.0%

另外房租年收入可以扣除房屋.地價稅.修繕.保險...，都需有證明
不想算或是沒這麼多，就直接扣除43%
也就是房租收入的57%列入出租人的年所得，所得稅得繳幾%，就得看年收入是落在哪個稅率上

C-K-H

10分

樓主

個人積分：10分

文章編號：70834815

02933 wrote:
房屋稅各縣市可能有點...(恕刪)

請問所得稅是只需要申報“各別”拿到的租金嗎？例如房租一年24萬，一人一年分到6萬，各自報稅時就用6萬來計算？因為擔心房租先轉入我銀行帳戶變成是整筆要算我的額度

02933

9091分

6樓

個人積分：9091分

文章編號：70835121

C-K-H wrote:
請問報稅是只需要申...(恕刪)

分到多少租金，這點得問國稅局要如何提出證明
其他人也都得主動申報，不然就是逃漏稅，不只補稅還可能罰款

如果分到6萬，申報租金所得是填6萬*57%=34200元

C-K-H

10分

樓主

個人積分：10分

文章編號：70835344

02933 wrote:
分到多少租金，這點得...(恕刪)

好的，謝謝你

我在自行去問證明的方式

abc2014

34分

8樓

個人積分：34分

文章編號：70840357

樓主讓我滿佩服的國家需要你這種人才

基本上國稅局通知要繳再去申報就好

主動申報後以後沒出租了國稅局很可能會實地場勘!!!!

主動申報以後每年房屋稅跟地價稅也會跟著提高唷

C-K-H wrote:
最近想出租房子，但對...(恕刪)

JINDERLANDOFFICE

2643分

9樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2643分

文章編號：70843483

C-K-H wrote:
最近想出租房子，但對於稅不太熟悉，網路上的資料越看越混亂，還請各位給個意見。

這裡也是網路喔!只會讓你更混亂!!
很多數字都是錯誤的喔!!

02933 wrote:
房屋稅各縣市可能有點差異
就桃園來說自住是1.2%、非自住是2.4%
而地價稅是從2%變成10%

地價稅率不是全國都一樣,
怎麼桃園貴10倍????

我們新北台北真幸福,自住地價稅是千分之二耶!!!!!

JIN DER LAND OFFICE

1715分

10樓

個人積分：1715分

文章編號：70843984

C-K-H wrote:
最近想出租房子，但...(恕刪)

房屋租賃契約只有你的名字?那就證據不足,不行分開個別報稅

1.要有其他姊妹給你的委託書,寫清楚錢流
2.匯錢憑證要保留

房屋租賃契約、委託書、匯錢憑證每人都要一份,因為報稅時都要提供國稅局當附件

否則只能你自己報稅

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