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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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4分

樓主

個人積分：4分

文章編號：72309635

履約保證

最近小弟跟女友在看台中的房子

1.今日去"預售屋"跟建商接待人員拿了合約回家看，看到履約制度為價金信託，有上網做了下功課，價金信託是委託建經公司或銀行，看了合約上是委託銀行，請問這樣是安全的嗎？

2.如簽約後違約金部分上面是寫15%，這部分是能降低的嗎？由於接待人員說是制式合約

3.再來房屋坪數高或低於2%多退少補，但是只標明低於3%以上才能解約，等於高於3%我還要再貼錢，這種制式合約部分能請建商那邊改嗎？還是大家的合約都是一樣無法修改的呢？

2019-03-06 16:49 #1

文章關鍵字

履約保證房子看台中女友履約制度建商接待人員價金信託合約回家合約預售屋

20分

2樓

個人積分：20分

文章編號：72309752

合約我知道的通常都不會讓你改，
屢保用銀行是很正常的，
就算用建經公司最後也是都找銀行開戶，
賠償金額雙方應該都一樣15%，
那大家公平都沒話講

xARTx

41分

3樓

個人積分：41分

文章編號：72318461

個人認為最安全的是價金「返還」
但比較少預售屋在用

4分

樓主

個人積分：4分

文章編號：72324197

那麼請問下現在價金信託對預售屋還保障嗎？因為這幾天看這幾年的新聞還是有出問題後自備款拿不回來的情況發生

2461分

5樓

個人積分：2461分

文章編號：72324287

要保障就看新成屋.預售屋本就有風險
履約保證共有五個方式,見圖解
五個方式只有(價金返還),民眾可拿回購屋款

一日三千刪

1077分

6樓

一日三千刪

個人積分：1077分

文章編號：72324426

價金信託不就是邊蓋邊用。

蓋完後，就用光了。沒蓋完也沒差。蓋差不多就花完了。
最後一屋多賣、拿去抵押。還是拿不到錢和房子，債權，打不贏物權的。

4分

樓主

個人積分：4分

文章編號：72324452

所以各位大大，這樣是說明預售屋除了價金返還外都不建議買嗎？風險太高

一日三千刪

1077分

8樓

一日三千刪

個人積分：1077分

文章編號：72324490

love29775441 wrote:
所以各位大大，這樣...(恕刪)

投資總是有風險

4分

樓主

個人積分：4分

文章編號：72324618

可是我聽接待說，以總價700來說，自備20% 140萬，等於動工到成屋會花掉這140萬，剩下的貸款560萬是交屋後付了，接待說交屋款付完後我需要跟銀行那說轉帳，他們才會收到錢對嗎？

2461分

10樓

個人積分：2461分

文章編號：72328552

love29775441 wrote:
可是我聽接待說，以...(恕刪)

不知你那裡搞不懂?
預售屋自備款140萬.
..這筆錢,履約保證.動工到成屋花完它.
..不論有無完工,這筆錢都不會退回給你.
..你呢,邊蓋邊付款,建商停工你就止付.
..建商呢,邊蓋邊拿錢,停工他就無錢拿.
交屋才需尾款640萬.
..成品屋,才有產權狀,才能申辦房貸.
..建商交屋給你,房貸640萬就歸建商.
..你房貸辦不出,無法交屋,依約賠建商.
..房屋有瑕疵,你不交屋,雙方訴訟解決.
如果沒完工沒交屋.那就歸0....

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