我爸爸外遇離開家10幾年
突然前陣子因病死亡
但現在要辦理繼承時發現
他在恆春與外遇共同持有透天房屋一棟
房貸則是由他的名義去貸款的
貸款金額有兩筆
一筆一百多萬一筆四百多萬
房屋市值不確定應該頂多在8百-1千萬吧
地點是恆春郵局的對面
而且他還跟兄弟共同持有建地400坪
原本應該是1/4的持分
但伯父們都有蓋房子在上面
只有爸爸的部分沒有蓋房屋
我這樣要拋棄繼承，還是限定繼承呢？
如果繼承那棟房子
貸款會變成我跟妹妹要負擔嗎？
對方共同持有人就都不關她的事嗎？
還是我可以選擇就只有該棟房屋放棄繼承呢？
另外，伯父們共同持有的建地
房屋不是我們蓋的
會也要繳房屋稅之類的嗎？
再拜託大家幫忙解答
感謝您們！
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1.目前看起來資產大於債務，沒有辦理拋棄繼承的必要性
另外現在民法繼承屬於全面限定繼承，若你擔心有其他債務，也可以去做陳報遺產清冊的動作
2.共有1/4土地被拿去蓋建物
先看地上建物有沒有被地方稅務局設房屋稅籍，有的話要先知道納稅義務人是誰，沒有你爸的名字的話，也不會有房屋稅的問題
3.房屋貸款部分
建議你先請謄本出來確認，一般來說若是銀行借貸不太會只設定1/2的持分，你把謄本請出來確認比較清楚
4.拋棄繼承是權利、義務一起拋棄，不能只拋棄一部分
5.繼承該房屋的話，有貸款部分也有義務負擔，畢竟你說當初父親是債務人，依法當然由繼承人一併繼承
依你所陳述的內容，我個人建議找個專業人士跟你當面解說會比較清楚
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1、你爸爸共名的房子，
2、親戚共有的土地持分，
先釐清你爸爸的資產，是正大於負還是怎樣，
例如；房貸總共貸多少錢，分幾期，每個月還多少，對方是否有繳？
如果你能拿到你爸爸的繳款證明，如轉帳明細，可以請對方搬走。
當然對方可能會拿她擁有房子一半的資產為由不搬。
接著你可以要求對方把你爸爸一半的持分買下，當然，我想對方應該不會拿錢出來，
你可以先不繳水、電等費用，先讓他斷水斷電，
最後再用不繳貸款，讓銀行去催，等手段，逼對方出來談。
最後不是你買下她的持分，就是她買下你的持分。
土地部分，房屋稅肯定是不用繳的，你們又沒住在娜，
且房屋的所有人跟你們也沒關係，但是地價稅、土地增值稅是要按照比例分攤。
今本上我是不太相信恆春一棟一千萬的透天容易賣的出去，
就算是路邊的店面好了，假設一坪15萬，不過66坪，
一層樓33坪，就只有2層樓，一層樓如果22坪，那就是三層樓。
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