小雅1268

66523分

樓主

小雅1268

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文章編號：75669388

如何找到穩定的租客~(已順利出租感謝大家留言)

我的小套房在台南中西區這，

最近真的很不順，上一個租客
從第2個月就開始遲繳，
之後當然還是遲繳，
還好沒多久有同意搬走，

再來這個房客是租3天時，
就說晚上回家時住家附近燈很暗，
不想再住要退租~

其實套房帶看很快就有人說要租，但穩定的房客好難找~
請問各位大大
你們都怎麼找到穩定長期的好租客呢？

109年8月15更新
新房客已在108年底承租
目前滿半年多了
是個年輕男生上班族
感謝大家留言回應

2019-12-04 22:42 #1

文章關鍵字

租客台南中西區套房房客大大住家附近燈男生上班族回應房帶

holieh68

114分

2樓

holieh68

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文章編號：75669823

看房客的工作是否穩定，是否有殺價，談吐氣質，搬家原因，反正就是多聊聊，你知道他越多你就越有底

lawtaipei

15035分

3樓

lawtaipei

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文章編號：75670828

越急著找房客，越容易遇到不OK的房客。
急著出租，可能意味著房東急需租金收入，
千萬不要飢不擇食，
寧缺勿濫。
從容地篩選，
每一個物件，都有適合的房客，
有些房客條件很好，但未必適合你的物件(例如:年收入很高的房客，但租賃標的物不優；又或者房客收入欠佳，但租賃標的物是豪宅)。
遇見對的人，比很快出租來得重要。
對自己的物件有信心一點，
也要尊重房客，
讓房客覺得，
房東愛惜自己的房屋，
但也重視情義，
自己是受房東託付的，
互利互信，這樣就對了。

懶人國

4553分

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懶人國

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文章編號：75671012

這要運氣好吧
有些房客一租就10幾年
房租自動匯入你戶頭
房東免煩腦
台南不是剛完成了轉運站嗎？
去那裏走走
看會不會轉運
轉運站是不是會轉運

dighame

4087分

5樓

dighame

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文章編號：75671789

租金押金是個篩選租客的手段
付得起2萬跟只能付的起4000元的房客素質差很多
隨便降倒時吸引到奇奇怪怪的人
建議從軟硬體去增加吸引力
也不要限女性這種，女租客不會比較乾淨
男性只要有網路，其他都會自己解決不會煩房東

seatree

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seatree

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文章編號：75672172

工作穩定、收入穩定的人相對來講比較不會經常搬家。
還有一種是租學生。以前我同學租的房子，是跟著學長畢業退租之後續租的，他畢業之後學弟又接手續租。
當房東的必須要有看人的眼力，高收入卻經常拖欠房租的也是有，所以房客的經濟條件並不是絕對的。

達克瓦

36992分

7樓

達克瓦

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文章編號：75673258

小雅1268 wrote:
我的小套房在台南中西...(恕刪)

會一直找到爛房客的原因主要是

1.跟你的出租標的，有非常大的關係。
套房產品本來就容易遇到爛租客，這些人就是因為能力差，導致收入低，導致無法買房，甚至每月花光月收入，導致缺乏責任感，在最後不得已的情況下只好欠租、耍賴。
業餘型的房東，建議可以出租整層住家，雖然投報率較低，但隱藏的成本較少、風險較低、管理容易、租客素值較好。

2.跟你的出租標的所在區域，有很大的關係。
老舊市區本來就容易遇到爛租客，例如台北市萬華區、台中市中區，因為低所得的人就在這些區域活動，我不知道台南市中西區是不是老舊的市區？我猜是的。

3.跟你的出租標的租金行情，有很大的關係。
前面有網友提到，寧可裝潢提高租金水準，吸引較好的租客，也不要一味地降租，放給他爛，這樣到最後只會租客越找越糟，套房最麻煩的就是不斷地要定期投入成本去維護跟管理，這些都是隱藏成本。

4.跟你的識人能力，有部分關係。
我不知道你找房客都是怎麼看他的資料的，我的房客近年來都是從FB找來的，所以我會看他的FB動態、工作狀態、感情狀態、交友狀態、興趣嗜好，基本上從FB過濾房客，不會有太大的問題。

有兩種人建議避開，
1.年過50歲的老人，遇到往生問題很麻煩。
2.年輕貌美的女生，八大、情殺、仇殺、桃花特別多。