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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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米勒米

6分

樓主

米勒米

個人積分：6分

文章編號：83201643

想買的房子目前出租中

最近看到了很喜歡的物件
寫斡旋單的同時、另外一組買家下了斡旋
最後成交了
(看了10分鐘下單太神啦）
因為太喜歡這個社區
請房仲再去調查了潛在賣家
比較有可能有銷售意願的目前有跟租客簽了兩年約
請問這個狀況下我可能用什麼方式買到房嗎～
我要自住的！
還是要死了這條心⋯⋯

那天下斡旋失敗
回家哭了好多天
然後一直把過程拿出來檢討⋯
真的好喜歡那間房啊😢😢

2021-10-10 10:34 #1

文章關鍵字

房子物件買家心⋯⋯ 銷售意願房仲社區賣家租客狀況

cdykimo

2698分

2樓

cdykimo

個人積分：2698分

文章編號：83201758

多加200萬,就可成交...........
沒有什麼不能交易的

一鴛一

28030分

3樓

一鴛一

個人積分：28030分

文章編號：83201794

除非真的很喜歡

不然堅守底價

等著看戲即可

買不到就看下一間

miquela

1244分

4樓

miquela

個人積分：1244分

文章編號：83201976

出高價找屋主談，出租中就帶租約賣給你。

leoliou

買賣本來就不破租賃,就算買到了,租約到期前想搬進去也是要自己跟房客談

2021-10-10 11:31

肥仔貓

3684分

5樓

肥仔貓

個人積分：3684分

文章編號：83202453

喜歡的房子為什麼還要在那邊斡旋，屋主看價格多少，就直接買斷成交，如果價格不能接受就不要在那邊斡旋了

米勒米

6分

樓主

米勒米

個人積分：6分

文章編號：83202556

肥仔貓 wrote:
喜歡的房子為什麼還要...(恕刪)

我先說，我第一次進行下斡旋的流程
沒聽說過可以買斷
但你現在提出，我會去問房仲。

我們很明確表達意願要買（屋主開價很合理）
看完立刻去他們公司有桌子可以寫斡旋單
我們寫到一半
她同事走過來說不能買了
現在檢討也沒用，已經被買走了，
我沒想要跟屋主殺價。

婕妮絲~

據我的了解，台灣仲介賣房子不是用競標的方式，各業務自己做業積，仲介根本不會幫賣方賣最好的價格，誰先達底標誰就成交了，例如賣方開價一千萬，有人下斡旋950，這時出現新買方出價980

2021-10-10 15:26

婕妮絲~

原業務聽到怕業積飛了，會加速去說服賣方，如果這時賣方同意950的價格，就算此時有買家出更高的價格也買不到，因為他們根本不會告訴賣方。

2021-10-10 15:30

Alan yang0716

3938分

7樓

Alan yang0716

個人積分：3938分

文章編號：83202725

我覺得不用覺得扼腕，買房子是看緣分的

妳跟這間房子應該沒有”厝緣”

如果真喜歡那個社區

可以請各家仲介幫妳留意一下，只要有物件釋出就趕快通知妳

另外我建議跟那社區的管理員打好關係

有些管理員會比仲介早一步知道該社區是否有人要賣房，一有消息就馬上通知妳

如果有幸買到該社區就包個小紅包給管理員

黑羽斷翼

42194分

8樓

黑羽斷翼

個人積分：42194分

文章編號：83202800

leoliou wrote:

買賣本來就不破租賃,就算買到了,租約到期前想搬進去也是要自己跟房客談

買賣不破租賃是買賣

旦房東可以解約..

大多數市售的租約都會有

少部份公有版本的就.....

賠違約金而已

南勢溪的彩虹

樓上的[讚] 01真的很多鍵盤手....當初為了趕惡房客...叫我爸把房子賣給我...新房東不租就是不租..違約金全數賠給你也是外加多給5萬其它管你3721 ... 一星期內就滾了...

2021-10-10 23:03

南勢溪的彩虹

家裡兄弟眾多..本來就很喜歡這間房...不想等分產...這樣可以減少兄弟之間的問題

2021-10-10 23:05

barettchen1

3199分

9樓

barettchen1

個人積分：3199分

文章編號：83203288

沒買到不用在意啦,代表有更好的房子在等妳～

tonikaku

611分

10樓

tonikaku

個人積分：611分

文章編號：83203383

物權化的債權就是物權

有抵押權(物權的一種)負擔的房子，
要買也是價格低到行情甚多，

而且租約比抵押還麻煩，
抵押還不移轉占有，
您還可以收益處分，
租約就是要移轉占有，
您不能確保屋況，
就算租約到期，租客不搬走，
您也要經由法律的程序判決執行，
有時一年半載都搞不定，
而且萬一租客走的時候不爽搞破壞，
這風險真的非常高