第二屋貸款問題

想請問目前有一間自住房貸款600 目前還了四年剩下480，想再購買第二間總價約1080（兩間都在六都），有準備大概400的頭期款（第二屋用），想問一下，如果年所得（薪資）約80的話，銀行能再貸款多少？還是有什麼方式能增加貸款額度？（現金流方式之類的？）謝謝🙏（補充：並無其他負債）

2024-07-04 20:20 #1

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住房貸款貸款問題銀行價約方式所得薪資負債現金流方式貸款額度

黑羽斷翼

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黑羽斷翼

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文章編號：89944814

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想請問目前有一間自住房貸款600 目前還了四年剩下480，想再購買第二間總價約1080（兩間都在六都），有準備大概400的頭期款（第二屋用），想問一下，如果年所得（薪資）約80的話，銀行能再貸款多少？還是有什麼方式能增加貸款額度？（現金流方式之類的？）謝謝🙏（補充：並無其他負債）

問銀行不是比較快嗎?

反正極限是7成..

你怎麼增都一樣..極限是7成

kuan93

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kuan93

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再借400萬等於你個人總借款880萬.約等於第二間房子的8成多一點點.你信用分數高的話再加上有保證人應該是沒問題.以上僅是我的看法.僅供參考.

是頭期只有約400上下，需要再貸680🙂

2024-07-04 20:57

sky390012

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sky390012

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文章編號：89945097

單以提供的這些資訊看來可能是不會核貸，以正常微嚴苛（本金攤還無寬限）的方式計算
1. 月（年）還款金額換算月（年）收的比例太高（約接近8成）
2. 再者這狀況貸第二戶的利率都不會低

jhlien

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jhlien

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想請問目前有一間自...(恕刪)

個人覺得機會不大......除非你用信用貸款
銀行給的房貸總額上限大約是年薪x10
你年薪80萬......粗估個人上限是80X10=800萬
已經有480萬未還, 最多再借800-480=320, 加上已準備400萬.......400+320=720
因此你下一間只有720萬, 你想買1080萬房子......房貸上可能不過關機率大
不考慮另一間用另一半名義去買？如果他有工作的話