11分

樓主

個人積分：11分

文章編號：91499547

地上有未完工建物的土地被法拍後，地上的未完工建物所有權歸誰?

想請教一下
有一塊土地25年前原本要蓋大樓
後來蓋到一半還未完工
資金斷鏈建商倒閉
土地被法拍
後來小孩籌錢出來把地買回來

現在小孩想出售土地
但是擔心地上的未完工建物
不知道會不會有產權的問題產生
有查過土地謄本是沒有他項權利部的
地上的建物可能因為未完工
所以沒有使用執照也有沒保存登記
現在是調不到建物謄本的

這樣子買賣不知道會不會有產權的問題
還是說不知道還有沒有其它的方法
去查看看建物的產權歸誰呢?

2025-04-30 14:27 #1

文章關鍵字

建物土地地上大樓問題產權小孩使用執照資金方法

黑羽斷翼

42214分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：42214分

文章編號：91500726

wowwow4110 wrote:
想請教一下
有一塊土地25年前原本要蓋大樓
後來蓋到一半還未完工
資金斷鏈建商倒閉
土地被法拍
後來小孩籌錢出來把地買回來

現在小孩想出售土地
但是擔心地上的未完工建物
不知道會不會有產權的問題產生
有查過土地謄本是沒有他項權利部的
地上的建物可能因為未完工
所以沒有使用執照也有沒保存登記
現在是調不到建物謄本的

這樣子買賣不知道會不會有產權的問題
還是說不知道還有沒有其它的方法
去查看看建物的產權歸誰呢?

建商的

如果你沒經法院判決

建議多三思吧

法律上對違建(就是沒保存登記的房屋)大多都是認為所有權為出資者

所以未完成的建物..一般也會被認定為出資者所有..那出資者是建商

lichujen

6222分

3樓

lichujen

個人積分：6222分

文章編號：91501949

1. 建物所有權屬於出資興建者．
2. 建物所有權人對土地有法定地上權．

wowwow4110

11分

樓主

wowwow4110

個人積分：11分

文章編號：91502101

黑羽斷翼 wrote:
建商的如果你沒經法院...(恕刪)

了解
所以未完工的建物所有權
並不會因為土地法拍買回後
變成土地所有權人的??

wowwow4110

11分

樓主

wowwow4110

個人積分：11分

文章編號：91502137

lichujen wrote:
1. 建物所有權屬於...(恕刪)

想請教一下
1. 在土地法拍的時候
地上的未完工建物所有權
並不會因為土地被法拍而移轉嗎?

2. 你提到的第2點「建物所有權人對土地有法定地上權」
所以這樣子來講
買方把土地買來之後
也不能隨意地把地上的未完工建物拆除嗎?

3. 不知道有沒有什麼辦法查到建物是否有被移轉到某位債權人那邊
可以跟他們討論一起購買

lichujen

法拍應該有公告吧！參考公告內容才能想作法啊！

2025-05-01 1:48

因為法拍已經過很久了，打電話去法院他們是說無法查，要不然就是要有案號，但年代久遠，資料都不見了

2025-05-03 15:16

tonypan66

4302分

6樓

tonypan66

個人積分：4302分

文章編號：91503126

wowwow4110 wrote:
了解
所以未完工的建物所有權
並不會因為土地法拍買回後
變成土地所有權人的??

土地跟建物本來就是各自有權狀

你自己也說了是買土地

所以建物跟你沒關係

不管那棟建物是否完工

相反的，有未完工的建物在土地上

當初建商跟地主如何協議蓋樓

你最好要搞清楚

類似買屋時如果裡面有租客

要搞清楚租期及租金是否能承受

因為買賣不破租賃

你現在買土地就是類似的概念

或者用工廠的概念來說也行

你買工廠的地，有沒有含廠房

你買工廠的地及廠房，有沒有含裡面的設備

這些本來就要談清楚，白紙黑字寫下來

不是我買了地就送廠房

也不是我買了地及廠房就送設備

你買的范圍這些都要寫清楚才是你的