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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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spp03

22分

樓主

個人積分：22分

文章編號：91946516

土地行情價

請問土地行情價大約是公告土地現值的幾倍？
才算合理的範圍？？好讓小弟有個底跟對方談，謝謝

2025-08-01 19:15 #1

文章關鍵字

土地行情價公告土地小弟範圍

naposin

30035分

2樓

個人積分：30035分

文章編號：91946610

到內政部實價登錄查同區域、同地段、同用途土地的近一年成交價。

spp03
樓主

同地段沒有，隔2條路才有捏😅😅

2025-08-02 4:34

lichujen

6208分

3樓

個人積分：6208分

文章編號：91947119

公告現值是區域土地的平均評定價格，依照土地的大小，形狀，座向，位置，鄰地狀況，每塊土地的市價差異很大，不見得會是公告現值的＂幾倍＂，甚至會有＂幾折＂的，
舉例我附近有塊地被法拍，大小雖有一間屋(23坪)，也臨路，但因地形是三角形，臨路一邊不足一米，目前的拍賣底價只到公告現值的3.4折，而同路段的素地，近一年的平均交易價格是公告現值的2.2倍，最近一筆更是2.9倍，跟法拍這塊地同臨一條路的同一邊，相距不到五十公尺，大小相近，但地形方正，面寬5米．　若你去查兩者的公告現值完全相同，你要怎麼定價？

spp03
樓主

所以大約是公告現值的2.2倍~2.9倍嘍？那道路用地呢？也是抓2.2倍~2.9倍嗎？

2025-08-02 4:43

lichujen

我這邊曾有專門收購的買過，大約一到二折，至於他們轉手賣給建商的行情就是秘密了．

2025-08-02 12:07

40019分

4樓

個人積分：40019分

文章編號：91947215

spp03 wrote:
請問土地行情價大約是公告土地現值的幾倍？
才算合理的範圍？？好讓小弟有個底跟對方談，謝謝

沒有行情價可言

你想多少買就開多少

你想多少賣也開多少

成交就是合理

不成交就是不合理

很簡單

畢竟我跟你說合理是100倍..你付的起嗎??

那又或者我跟你說合理是1倍..對方會理你嗎??

更不用說有些山區的價錢是負數..他成交價比公告還要低

spp03
樓主

100倍就太誇張了啦😅😅我只想知道大概可以談的空間，上面有大大說到是2.2~2.9倍

2025-08-02 4:45

9637分

5樓

個人積分：9637分

文章編號：91947277

spp03 wrote:
請問土地行情價大約是...(恕刪)

公告現值是每１年公布一次，占土地真實市價的90%左右，

如果是偏鄉可能是80%吧，但是台北市早就與市價同步喔。

spp03
樓主

90%是公告現值打9折的意思嗎

2025-08-02 4:46

warwickwang

公告現值是市價的90%，所以乘幾倍的時代早就過了喔。

2025-08-02 15:31

22073分

6樓

個人積分：22073分

文章編號：91947320

反正也是會被殺價
直接公告現值×100倍
再掰些故事在裡面增加含金量
也可以帶動周遭的地價
這樣才能顯現出霸氣喔

Trillionaire2020

計價單位可以用比特幣，不要用台幣 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2025-08-01 22:57

spp03
樓主

x100倍沒人敢買啦 🤣

2025-08-02 4:47