信傳媒
吳美妃
2026年3月27日 週五 下午4:20
全台房價日益高漲，購屋年齡層也出現變化。住商機構觀察聯徵中心資料發現，各年齡層新增房貸人數占比，歷年皆以30至40歲占比逾三成為大宗，惟至2025年為止，30歲至40歲年齡層占比出現下滑，但40至50歲年齡層占比則升至31.1％，與前者差距逐漸拉近。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，高房價不僅拉長存頭期款的時間，也讓許多消費者持續觀望，加上現代人晚婚、晚育的趨勢，致使購屋年齡層逐漸遞延。
看房十年終妥協！40歲「投降買盤」無奈大增
觀察數據，自2012年至2025年的新增房貸年齡層占比，長年為購屋主力的30至40歲族群，占比逐漸萎縮，從2012年的37.3％，一路下滑至2025年的34.8％；反觀40至50歲的中年族群，占比卻從27.5％攀升至31.1％，創下歷史新高。賴志昶分析，40至50歲房貸族群占比大幅增加，主要原因有三：一是全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；二是現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都令此年齡層購屋需求大增。
最後，賴志昶補充，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類長達十年的觀望型買盤，也是將40至50歲占比推向高峰的原因之一。
大齡購屋須當心，銀行「年齡＋年限」有門檻
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，40歲以上購屋族雖具備穩定經濟基礎與信用條件，但在申請房貸時，需留意銀行針對貸款年限的內規，也就是「貸款年限＋借款人年齡不得超過75或80」。換言之，若在45歲才首度購屋，較難申請到貸款年限達30至40年的房貸，連帶加大每月還款壓力；因此，大齡購屋族在進場前，需精算自身現金能力，並多方比較各行專案，以確保能順利成家。
人生走至四五十，本已不惑知天命，一且都已大定，然而，世事多變，兒女難依，老人難租房，養老院貴到爆，六七十已難在耳順從心所欲，然而舉目房價，只讓人充滿無力感．．．．．．．．
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就是有人整天認為沒買房地產的人就是存銀行，卻不知別人其他投資賺到爆炸。
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應該到處都有空屋求人去租啊
事實上還是一堆老人沒地方住⋯
可以想想看 日本沒有兇宅的問題
老人在屋內自然死亡並不影響房價
日本人也不介意這樣的房子
但是日本的房東寧可空屋
仍然不願意把房子租給老人
主要原因就是嫌麻煩⋯
哪裡不影響? 日本人對房子的要求大概是世界第一了 [鬼][鬼][鬼][鬼][鬼]
Trillionaire2020 現在的日本年輕人早就對這樣的物件無所謂了。傳統上屋主會自動降價，出售前屋主會找「洗屋師」來處理，過一手就變正常價格了，所以這種物件還會造成搶購熱潮。
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lichujen wrote:
信傳媒吳美妃2026...(恕刪)
來看看新聞原出處，好好看看圖表內容，30~40歲 2025年34.8%(最多) 2012年37.3% 減少2.5%，40~50歲 2025年31.1%(次之) 2012年27.5% 增加3.6%，房價數十年從來都沒有便宜過，永遠都是給有能力與準備好的人買房，只能奉勸要看懂越早買房越好，除非你的賺錢能力勝過房價漲幅喔。
40~50歲購屋族"快"變主力了！房仲：很多人觀望十年才「投降」
2026-03-27 12:22 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
高房價下，大齡購屋族漸成房市主力。房仲觀察聯徵中心資料，各年齡層新增房貸人數占比指出，30歲至40歲年齡層占比出現下滑，40至50歲年齡層占比則升至31%，兩者差距逐漸拉近。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，高房價不僅拉長存頭期款的時間，也讓許多消費者持續觀望，加上現代人晚婚、晚育的趨勢，致使購屋年齡層逐漸遞延。
觀察數據，自2012年至2025年的新增房貸年齡層占比，長年為購屋主力的30至40歲族群，占比逐漸萎縮，從2012年的37%，一路下滑至2025年的34%。
反觀40至50歲的中年族群，占比卻從27%攀升至31%，創下歷史新高。
賴志昶分析，40至50歲房貸族群占比大幅增加，主要原因有三：
一是全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款。
二是現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都令此年齡層購屋需求大增。
第三，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類長達十年的觀望型買盤，也是將40至50歲占比推向高峰的原因之一。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，40歲以上購屋族雖具備穩定經濟基礎與信用條件，但在申請房貸時，需留意銀行針對貸款年限的內規，也就是「貸款年限＋借款人年齡不得超過75或80」。
換言之，若在45歲才首度購屋，較難申請到貸款年限達30至40年的房貸，連帶加大每月還款壓力；因此，大齡購屋族在進場前，需精算自身現金能力，並多方比較各行專案，以確保能順利成家。
