舊金山房價崩跌40%，AI盛世下的經濟廢墟
全人類最頂尖的AI大腦都聚集在舊金山，但這座城市卻連自己的經濟與房市都救不了。一邊是高達2 兆美元的估值神話，另一邊則是精華區房價近40%的自由落體。全球AI之都，正陷入一場華麗的凋零。
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歷史上從未有任何事物能用那麼快的速度創造如此龐大的財富。舊金山是OpenAI與Anthropic的所在地，這兩家領先的AI實驗室合計估值接近2兆美元。這座城市還坐擁另外91家AI「獨角獸」企業（估值超過10億美元的私人公司），估值合計6000億美元。大約有十多位因AI致富的億萬富翁居住於此。爭奪頂尖電腦科學人才的競爭極為激烈。那麼為何這個全球AI核心區域卻在苦苦掙扎？
舊金山從AI熱潮中獲益最明顯的證據，似乎出現在靠近金門大橋的高端住宅區。太平洋高地一棟原本掛牌價不到600萬美元的房產，近期以800萬美元成交。而且當地房地產經紀人達爾（Rohin Dhar）表示，這「還不算最頂級的區域」。一棟坐落山丘、可眺望海景的豪宅則以5600萬美元售出。城市精英甚至抱怨出現「豪宅短缺」。根據房地產平台Zillow的數據，過去一年內，舊金山五個房價最高的郵遞區號中，獨棟屋平均價格上漲接近10％。
然而，AI未必是這波豪宅熱潮的推手。美國其他頂級地段的市場表現同樣強勁，甚至有過之而無不及（見表一）。這部分反映了股市飆升與經濟強韌。目前在舊金山置產的富豪，可能多數並非AI大亨。2024年，iPhone先驅賈伯斯的遺孀鮑威爾（Laurene Powell Jobs）以7000萬美元買下「億萬富翁大道」的一處房產。阿爾及利亞政府最近也花費略低於1000萬美元購得一棟大型豪宅。有些買家或許是被舊金山的AI名聲吸引，但更多人可能只是單純嚮往這座擁有壯麗景觀的大城市。
SoMa房價下跌近四成
在景色較差的地區，舊金山的房市顯得疲軟。經通膨調整後，全市平均房價較2022年高峰下跌15％。同期全美房價平均僅下跌4％。實質租金也同步下降。部分地區房價仍在全面修正中。在靠近金融區的SoMa，吸食鴉片類藥物或其他毒品的人成群蜷縮在街頭，毒販則騎著滑板車四處穿梭。SoMa的實質房價較2022年下跌接近40％，且仍在下滑。這是堪比經濟大蕭條時期的跌幅。該區隨處可見許多掛著「即將開幕」布條卻始終未交屋的公寓大樓。
房市反映出更深層的問題。雖然舊金山並非保守派脫口秀所描繪的「地獄景象」，但經濟確實出奇疲弱。
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所以99趴房價下跌居民~天天看0.1趴豪宅上漲新聞自嗨
