小弟最近考慮買房
仲介告知因為賣家剛剛過戶
為了要省稅金希望明年一月才過戶
流程是
簽約用印完兩成頭期款進履保
然後明年一月才開始對保過戶
有一些問題請教
1. 買方仲介費是簽約就要付嗎？還是到時候過戶完在付
2. 這樣交易買方損失的應該就是兩成頭期款的利息對嗎？
3. 履保帳戶有保管期限嗎？
4. 除了以上 買方還有什麼問題要注意呢？
敬請賜教 感激不盡
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lacuna0517 wrote:
仲介告知因為賣家剛剛過戶
為了要省稅金希望明年一月才過戶
風險大了～～～即使你先入住該屋, 但是房子所有人還是屬於賣方
如果賣方財務出問題, 直接把此屋拿去銀行房貸呢？或是銀行貸不出來, 直接去地下錢莊抵押弄錢......然後就直接跑路不還款了
此屋後續就是法院查封/法拍..............你想明年一月過戶也做不到了
你想這樣玩......就先只有簽約購買合同, 房屋給你住, 然後等明年一月你再開始付任何錢(無論是定金/仲介費等等)
美國、台灣、澳洲等等國家的房地慘週期正在往下，通常會跌4年。[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
台灣因為是60年房地慘週期的結束，所以很可能跌10年以上，跟小日本一樣 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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1. 買方仲介費是簽約就要付嗎？還是到時候過戶完在付
沒有透過房仲所以不知,但還沒有過戶我一定不同意先付仲介費,跟你房仲溝通一下應該不是大問題
2. 這樣交易買方損失的應該就是兩成頭期款的利息對嗎？
先簽好合約錢在履保帳戶裡,你不同意先撥款應該不太會有頭期款的損失,只損失利息或投資其他標的的機會,他不依合約配合過戶你可以跟他求償2 成訂金,比較擔心的是他明年1月前找到更好賣價的買主陪你違約金,或房價修正太多你買不下去了!
3. 履保帳戶有保管期限嗎？
我當初沒有到期的問題,而且履保費用也一樣
4. 除了以上 買方還有什麼問題要注意呢？
當初我簽了一個借屋裝修的合約及將全部過戶資料交代書保管,後直接開工裝潢,過完戶剛好快完工了,若屋主同意也不錯,不用開始付貸款費用
有兩個選項: 1. 賣方抓交替成功，買方買在60年高點 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
2. 買方停看聽，賣方套在60年高點 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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zhi112233 wrote:
2年前我有一間房子的...(恕刪)
桃園傻套圈原爆: 可負擔住宅 5折俗俗賣
"桃園市《可負擔住宅興建管理自治條例》昨日三讀通過，6月將送行政院審議，待中央核定後，公告實施。這是國內首度將可負擔住宅法制化，並實際推動的案例，未來上路，符合資格的桃園市年輕婚育夫婦，可以市價5至6成一圓購屋夢。立法院副院長、國民黨台中市長參選人江啟臣取經桃園，已將該政策列入政見。"
原Po應該可以再等等慢慢看..........
這個5折的震波應該會橫掃全台灣。
大安區萬華化。
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