房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市
營建股績優生長虹建設4日召開股東會，有「房市鐵嘴」封號的長虹建設董座李文造認為，中央銀行已達到房價軟著陸的目標，研判最快第二季或第三季央行不動產信用管制可望出現鬆綁的空間。
外界高度關注央行第二季理監事會議是否鬆綁房市管制，李文造指出，他早在去年底就預測「2026年第三季將是央行919管制後屆滿兩年的時候，屆時才有可能會放寬」，央行可能是一次放寬、或逐步放寬，在他看來，今年第二或三季，是會放寬的，「因為房市從919管制迄今快滿兩年，其間政策管制已收到效果，所謂達到政策效果，就是央行一直講希望房價降價，但事實上房價沒有降、可是也沒有漲。」
李文造指出，現在什麼都在漲，由於有通膨因素，「房價沒有漲，就等於降啦，這兩年沒有降，就等於降了2成」因此房價已軟著陸，央行目標已經達到，信用管制也出現鬆綁空間。
李文造直言，「股市可以漲成這個樣子，那為什麼房子要打成這個樣子？這不是兩極化嘛！一樣都是市場，照理股市、房市對於國家都有貢獻，房市對於就業人口更有貢獻，因此相信央行會適當作出調整。」
至於那一項央行管制措施比較需要優先鬆綁，李文造認為，包括第二戶的管制、及高價住宅的管制，這兩項都需要優先被調整鬆綁。目前第二戶成數已從5成放寬到6成，「可是，是不是可以就是不管了？就跟第一戶貸款條件一樣，就看銀行自己自主管理，能貸就貸、不能貸就不要貸。」
至於高價住宅成數管制，李文造表示，這些年房價持續緩升，所以總價管制要提高，這是勢在必行！因為中央銀行訂的很不合理。以台北市來講，總價門檻是7,000萬元，但是台北市的房價動輒每坪100多萬元，如果100坪以上，就超過央行門檻，而且貸款成數僅3成，並不合理；至於高價住宅貸款成數，更有放寬的必要，比提高總價門檻還要重要。
另外市場高度關注的下半年房市走勢，李文造直言，一如他去年底所預期，應會呈現「高檔盤旋、漸露曙光」格局。
長虹建設總經理李耀中表示，今年長虹推案量目標將達290億元，包括一筆商辦、四筆住宅，總共五筆，其中總銷達170億元的北士科商辦大案「長虹ICT科技大樓」將積極力拚成交；至於明年，目標推案量達290億元。
