之前遇到了一個很神奇土地過戶的問題
有一塊農地，原本由A持有
那塊農地大約2甲
1990年左右，B在那塊農地上偷蓋農舍（水泥牆），佔地面積大約40坪，都是水泥
幾年後，B提議，用其他地跟A換
雙方同意，並白紙黑字寫好契約，但當時土地沒過戶
十幾年前，B去申請調解，要求A把土地過戶完成
好幾個代書跟營造業的朋友都跟A說，農舍上的那塊地無法分割過戶，所以A就去調解了
B找了北部的代書下來辦，違建農地還真的完成分割過戶。所有人都說那個代書屌，違建都有辦法分割過戶。
然後，我問了周遭的朋友，有人的農地上有墳墓，地政就不讓他過戶了
想問問各位專業的人士，農地上有違建，在不拆除的情況下，有什麼解套方式可以過戶嗎？
我有查過戶的那塊地，上面沒有登記建物農舍等等的，就是農地，還真的過戶成功了
Google街景圖跟航拍衛星圖都看的到農舍
我還不死心，打電話問認識的房仲，他就很直接的說，土地買賣過戶，地政的人都會去會勘啊，有違建不可能過戶，起碼在他們的縣市、區域不可能過戶阿
是有什麼解套方式嗎？是不是高機率找人關說的？
我不認識那個B跟代書，也找不到那兩個人了
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如果您打算辦理這塊農地的過戶，有兩種常見的解套路徑：
1)拆除恢復原狀（最穩妥）：在申請過戶前，先將偷蓋的農舍、水泥鋪面完全拆除並恢復耕作，重新向公所申請農用證明，即可享有免土增稅過戶。
2)摸黑過戶（代價高）：直接帶著違建辦理過戶，由雙方協議由誰負擔高額的土地增值稅。但買方必須承擔未來隨時被檢舉、開罰或強制拆除的心理準備。 [1] (/goto?url=CAESYAHrOzAVPWmYfeVJH7jmth8xYyMmJfwsZxDRW6KWe80dr0cP3UVOwLkyK6CvHcnYI9O4uYAzXrLBZiPJhon32GxKR7QAtOSoTkSVIhDGvwWjwC1_SPFZTjG4I_gmKHdJCQ), [2] (/goto?url=CAESfAHrOzAV7GM-ZzhEFtXJcQf6FavM8Jt4Sd8AywSKtnUBCQrvlVj0lXvy33qNJI9IEbNWxFK3gwi-RO78v_KP3ytuUEETynjc_cg_B7YO_gtw4IoYfWX8wT1jvubxHRunVGRHZ7Wm2a8NAK3AkcU0V--fPrwZftS_aKb26JU)
地政都會去會勘，要怎麼摸黑過戶
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