afu823 wrote:
真希望房仲業拍廣告時...(恕刪)
不知道有沒有可能01也有像FB一樣有按讚的功能, 說的真讚!!!!!!
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陳小強 wrote:
但這是指，如果960萬是真正市場行情價。
願意賣行情的屋主有幾個？還要剛好是適合自己的房子
如果960萬是天價，跳過仲介，那買方真的買便宜嗎？仲介知道屋主底價是高價，買方出不到，就會想辦法殺屋主價格來成交
假如同一社區A房有透過仲介，B房屋主自賣(假設A、B屋其他條件差不多)
結果因為B房屋主自售~願意成交的價格少A房四十萬，你認為買方會買那間？
再者~很多屋主也知道仲介會殺價~所以給仲介所謂的底價，其實已經預留空間了
就像我是買方，我之前出的斡旋金，也是預留了到時候仲介(或屋主)要我加價的部分了
難道仲介們都傻傻的以為~是自己多會砍價，或者多會說服買方加價？
之前我朋友買房子~和屋主自己成交的價格，比一個月前同一棟公寓的賣價少4%以上呢
而且~會造成屋主開天價的，很大的原因，就是仲介造成的
仲介常常為了簽到約，跟屋主講我可以幫你賣到多少多少...
到時候要談價格的時候~我真不知道，仲介砍價的部分，有沒有大於當初吹捧的部分
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買方出的價，在現在的環境，多數都是參考各間仲介成交行情或是政府的成交行情網站的成交價格，除非買方是非買到不可，不然管屋主開價多少或仲介說多少，只認同自己在網站上看到的近期成交價格，仲介殺天上天價格後，還是天價時，只有你最聰明，你知道還是天價嗎？自以為每天在那個區域工作的仲介也不懂，你也太自認聰明了吧！
房子不是今天這間因為屋主賣不買，隔天去隔壁就可以買到一模一樣的房子，而且一定更便宜的價格，你以為是去便利商店買飲料嗎？還是去夜市？房子不是附近成交多少，屋主就只能固定那個價格賣！成交行情對屋主對買方都是參考用，只是讓屋主要賣的價格不是已數倍於最近成交行情，不會讓買方買高於近期成交價格數倍，讓成交價格落在成交行情附近，有可能高，也有可能低。
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