仁愛吾疆 200萬/坪 到105萬/坪的啓示

實價登錄查到民生社區大多落在一坪58〜62一帶

卡卡麵 wrote:
105W如果是新大樓的在仁愛路上那應該算便宜了.....
之前在實價登陸看到在民生社區36年的老大廈1坪75.....


民生社區的老大樓分三類,價差很大。

A類:敦北沿線面林蔭或接近林蔭大道的老大樓(例如敦品),景觀面的實際成交價有的已經破百(但實架登錄上找不到,應是被主管機關剔除)。

B類:大樓國宅。公設比例很高,單價較低。

C類:三民路園環旁的老大樓小套房,大樓內部環境較複雜,價格也較低。

B、C類的單價低,釋出量與成交量較多。

A類釋出量與成交量很少,但A類這兩個月內確實有每坪破百的成交案件,未來政府若全數公布實價登錄資料,而非篩選式地公佈,那麼就可以看到A類的成交價格。
Jasai101 wrote:
實價登錄查到民生社區...(恕刪)


36年是我記錯...不過33年也夠扯...
希望這是騙我的.....33年開75萬....那不如買105萬的仁愛路新大樓...
重複發言刪除....重複發言刪除....重複發言刪除
敦北老大樓若真有成交到百萬,應該會被如實公告才是
畢竟仁愛路二段、四段快40年的老大樓
扣除車位成交到一百多萬都公告了
若只把敦北的百萬剔除,是主觀認為敦北不值這價嗎?
Jasai101 wrote:
敦北老大樓若真有成交到百萬,應該會被如實公告才是


總之,確實有上述A區段的老大樓,這兩三個月內交易,每坪破百萬,目前新住戶屋主正開始裝潢中。但目前實價登錄上沒有揭示這筆資料。

敦北在101年9月有筆19坪的辦公室,坪單價88萬。一般住宅大樓的價格是高於辦公大樓,所以按理每坪破百的成交紀錄應予以公開才是。

目前的實價登錄實在不夠完備,政府還是以『大政府』的心態,進行主觀、沒有標準地篩選案件,使得資料的完備性不足。

政府無需把民眾當笨蛋,應全面公開資訊,無論是刻意做高或做低的案件,全部公布。政府若擔心民眾受騙,則可以在案件旁,加上一些說明即可。政府可以提醒,但判斷資訊的權力應在全民手上,而非民眾受政府餵養篩選式的資訊。

dulinsu wrote:
總之,確實有上述A區...(恕刪)



D大說的敦北老大樓,可能是指 敦品 喆園 涵峰 之類的吧,之前找房時,除了敦品沒釋出,其他都參觀過了,的確都有百萬以上的單價

blessme wrote:
D大說的敦北老大樓,可能是指 敦品 喆園 涵峰 之類的吧


沒想到﹒﹒﹒涵峰年紀輕輕,還沒轉大人﹒﹒﹒就已被B大列入『老大樓』的名單中﹒﹒﹒﹒﹒

dulinsu wrote:
沒想到﹒﹒﹒涵峰年紀輕輕,還沒轉大人...(恕刪)


嘿嘿,小弟錯啦,是剛過奢侈稅的新古屋才是

去年看的好像是建商保留戶,小弟猜裡面還有不少毛坯屋吧

卡卡麵 wrote:
不如買105萬的仁愛路新大樓......(恕刪)


麵大有空可以去看看民生社區有些一樓40年+老公寓的開價!!!

看過地上仲介的開價... 因為那個開價太那個了... 小弟連拿起手機打電話問的勇氣都沒有...

板上要是有神人知道實際成交價的話也請不吝告知....

對那個開價實在在震撼了...

從90幾萬看到14x萬還是17x萬(印象中有看到... 不確定)... 已經很久沒看了, 若有錯請告知...

看到100出頭時我還跟老大說... 這社會怎麼了???????
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)

今日熱門文章 網友點擊推薦!