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西元 二手 新屋 拍賣 (單位：萬戶)
1991 29.0 17.7
1992 31.3 22.0
1993 30.0 30.8
1994 46.4 40.0
1995 49.2 42.8
1996 50.9 32.4
1997 46.2 24.8
1998 38.6 22.8
1999 38.5 26.5
西元 二手 新屋 拍賣 經濟成長
2000 32.1 19.7 —— 5.80
2001 25.9 14.1 —— -1.65
2002 32.0 12.2 —— 5.26 二手+新屋
2003 34.9 11.4 5.8 3.67 46.3
2004 41.8 13.1 5.5 6.17 54.9
2005 43.5 15.0 3.3 4.70 58.5
2006 45.0 17.4 2.5 5.44 62.4
西元 二手 新屋 拍賣 經濟成長
2007 41.9 17.2 2.6 5.98 59.1
2008 37.9 15.4 2.5 0.73 53.3
2009 38.8 10.8 2.8 -1.93 49.6
2010 40.7 *9.1 2.2 10.88 49.8
2011 36.1 *9.3 1.4 4.1 45.4
2012 33.0 10.3 0.96 1.3 43.3
建商、房仲、媒體、代銷說的都很好很好，成交量騙不了人，好冷好冷。
2013年3月比1、2月成交多一點，比2012年3月多一點，建商、房仲買的電視、報紙、雜誌、網頁、、說得好像房地產熱得很，其實是冷的很。
奢侈稅真的是幫到建商，2012比2011年，多交屋了約1萬戶新屋，兩、三年前預售賣得多，去年蓋好移轉的量也多，未必是去年賣的。二手屋卻少了約3萬戶，房仲哀哀哀叫。
但是2012和2006年比， 總成交量剩69.4% 全新屋少了7.1萬戶，只有10.3÷17.4=59%，中古屋少了8.0萬戶，只有33.0÷45.0=73%
難怪現在絕大多數建材都跌價。 難怪房仲一家一家倒。難怪建商、代銷鋪天蓋地買媒體廣告、置入性行銷、、
從1993到1997這5年房屋總移轉量高達393.6萬戶，然後房價大跌，多少人高價買房，折損慘重？然後出生人口極速減少。2003以後，這波房地產更上去了，出生人口又減少的更快、更猛。
最近四年(2009-2012)的全新屋交屋量(第一次轉移數量)，加起來竟然比1995年一年的42.5萬還少，也都低於上波低點2003年的11.4萬戶。
2012年二手屋的成交量也比最慘的2003年低了，當然奢侈稅也有影響，但是市場交易量很低迷是不可否認的事實，代表的是現在的價位大多數人都買不起或不認同，喊再高也沒用，畢竟太多人上一波已經吃足苦頭。
這份文件有一項2012年創新高，就是遺產+贈與移轉戶數，首次突破9萬戶。
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文章編號：43154992
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文章編號：43155004
綜觀台灣20-30年來房市....只有網上沒有往下...整體趨勢向上
並不會像日本或是美國依樣泡沫化這麼嚴重....
儘管會跌也不會跌太多...過陣子還是往上
故...早買早好...看中喜歡 就坎價買..就算跌價你賺到的是房子 而不是付出租金...
你的案例 我的經驗是說
如果你當初也買 不要買你名子...繼續住公司的
你的房子 租給人加收租金...
你今天早就買第二間房子了...理財規劃就這麼簡單
我不建議大家買房自己住..太貴...建議是先買給別人住...你賺租金
兼付房貸.....這樣你手頭現金又多
還可以買股票基金(穩健的電信股 或是 穩健的基金)
不出10年你早就賺好幾桶金 你的機會比別人好 有的人還要把錢拿回家養父母付家理的房貸勒
加油嚕```````````
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文章編號：43155011
jfhung wrote:
看來看去就只有這位大...(恕刪)
這可不見得，每一區或每一社區的房子，只要有人願出高價買，這一區的房子就回不去了，因為買房是人生基本需求，身邊很多朋友平常省到鐵公雞，但買房就很趕花。有位朋友夫妻每年薪水加總130萬，因為不太花錢，每年可以存八十萬，去年在新竹買2000萬房子，貸款1300萬，每年付大約七十萬在房貸，他們想法是寧願生活費省一點，但房子一定要買好一點。他們可以不買車，但不能不買房，頂多排擠其它生活開銷。
應該說房子就像米一樣是生活必需品，多少錢你都會買，問題出在政府沒有拿出辦法管制，光是奢侈稅就頂不住壓力想取消，國外香港、新加坡都有類似印花稅措施，台灣不但要繼續實施，而且應該採取更多措施，畢竟台灣所得跟香港及新加坡比起來都是一半不到，沒理由房價要向它們看齊，這就是有錢人去搶買，造成所得相對低的人買房變得痛苦，政府應該持續介入抑制房價永無止盡上漲。
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文章編號：43155066
